ファミール宮ヶ丘
北海道札幌市中央区宮ケ丘1丁目2-30 | 築43年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2021年は32.4万/㎡へ、8年間で89.2%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2021年には77,500円へ、29.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
補正係数 ×0.666
代表面積 69.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均2,019万円です。3LDKが最も高く平均2,574万円、2LDKは平均2,019万円です。
1LDK
2,379万
2件
2LDK
2,019万
10件
3LDK
2,574万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,379万 | 2,301万 | 2,456万 |
| 2LDK | 10件 | 2,019万 | 1,690万 | 2,672万 |
| 3LDK | 2件 | 2,574万 | 2,364万 | 2,784万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（23.2万円）と比べて1.8万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
12件
23.2万/㎡
4-7階
2件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮ケ丘1丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 55.38m² ～ 76.12m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール宮ヶ丘 | 1983 | 28戸 | 32.4万 | 2,290万 |
| エナステート宮ヶ丘 | 2005 | 19戸 | 58.9万 | 6,180万 |
| ヒルズ宮ヶ丘 | 2000 | 35戸 | 44.3万 | 3,800万 |
| 宮の森ロジュマン | 1987 | 27戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| 神宮前シティハウス | 1996 | 16戸 | 38.7万 | 3,080万 |
| ライオンズマンション宮の森第２ | 1984 | 25戸 | 36.5万 | 1,890万 |
| パークホームズ宮ヶ丘 | 2022 | 27戸 | 78.7万 | 5,730万 |
| 宮の森ハイム | 1978 | 21戸 | 16.0万 | 1,350万 |
| 住友宮ヶ丘シティハウス | 1984 | 8戸 | 21.7万 | 2,680万 |
| シティテラス宮ケ丘 | 2022 | 97戸 | 134.5万 | 9,480万 |
| エバ・メゾン宮の森神宮前 | 2002 | 36戸 | 38.1万 | 3,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 26.6万 | - | 32.4万 |
| 2LDK | 17.1万 | - | - | 26.3万 | 22.3万 | 18.4万 | - |
| 1LDK | - | 29.8万 | 28.7万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.8万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.9万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額106,667円。3LDKなら月額106,667円が相場です。
2LDK
70,000〜85,000円
75,667円
3LDK
95,000〜115,000円
106,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,554円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。