ステイツ宮の森中央（築25年・㎡単価40.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201420162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.5万/㎡から2020年は30.4万/㎡へ、6年間で6.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・2件）で、平均3,843万円です。3LDKが最も高く平均4,471万円、4LDKは平均3,843万円です。

3LDK

2件

4,471万

4SLDK

2件

4,183万

4LDK

2件

3,843万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	4,471万	3,783万	5,158万
4SLDK	2件	4,183万	4,183万	4,183万
4LDK	2件	3,843万	3,694万	3,991万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.4万円で、1-5階（26.0万円）と比べて4.4万円（+16.9%）高くなっています。

1-5階

26万/㎡

3件

11-20階

30.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区宮の森二条6丁目1-17
築年月	2001-02（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	20戸
専有面積	90.13m² ～ 104.56m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	飛島建設丸彦渡辺建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ宮の森中央	2001	20戸	30.4万	3,180万
トーカンマンション宮の森弐番館	1996	13戸	31.4万	2,280万
宮の森みたか第2マンション	1971	30戸	4.4万	300万
シティハウス宮の森2条	2005	32戸	41.6万	4,100万
ブランズ宮の森	2014	33戸	66.0万	6,600万
ラピス宮の森三条	2007	29戸	38.9万	4,680万
クリオ宮の森壱番館	1991	14戸	20.9万	998万
宮の森パークマンション	1989	18戸	14.6万	1,690万
パークハイム宮の森三条	1995	24戸	36.8万	3,290万
宮の森３条シティハウス	1993	56戸	38.6万	3,680万
ノースピア宮の森	1987	32戸	19.4万	1,130万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2020
3LDK	28.5万	28.3万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	10〜11階	4SLDK	100㎡〜	3,180万	30.42万/㎡
2020年12月	10〜11階	4SLDK	100㎡〜	3,180万	30.42万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,550万	28.3万/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,490万	23.82万/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,690万	25.73万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,980万	28.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。