ノースピア宮の森（築39年・㎡単価22万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2020年は19.4万/㎡へ、7年間で50.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

1SLDK

5件

1,263万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	1,263万	821万	1,545万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.0万円で、1-3階（13.3万円）と比べて2.7万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.3万/㎡

3件

4-7階

16万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区宮の森二条4丁目2-16
築年月	1987-11（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	58.25m² ～ 68.60m²
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ノースピア宮の森	1987	32戸	19.4万	1,130万
ライオンズマンション宮の森グリーン公園	1998	28戸	34.1万	2,580万
パークハイム宮の森三条	1995	24戸	36.8万	3,290万
ル・サンク宮の森ウェストガーデン	2014	30戸	58.8万	5,780万
トーカンマンション宮の森	1987	28戸	20.2万	980万
ル・サンク宮の森イーストガーデン	2014	46戸	47.9万	4,080万
グランファーレ宮の森コートハウス四季の杜	2022	-	-	-
宮の森みたか第2マンション	1971	30戸	4.4万	300万
ライオンズマンション宮の森公園南	1987	39戸	22.6万	1,380万
ダイアパレス宮の森	1984	28戸	29.0万	2,390万
グリーンコーポ宮の森	1975	16戸	7.1万	350万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2020
1SLDK	12.9万	-	13.3万	19.4万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,130万	19.4万/㎡
2018年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,050万	18.03万/㎡
2018年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	580万	9.96万/㎡
2018年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	690万	11.85万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.75万/㎡
2013年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	750万	12.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額117,500円。

4LDK

117,500円

110,000〜125,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	低層	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,261円/㎡
2015年3月	中層	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,360円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。