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ファミール宮の森２

北海道札幌市中央区宮の森三条7丁目1-40 | 築32年 | 37戸

推定相場
ファミール宮の森２
最新データ
2026年3月
売買34件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.3万円。周辺エリア平均（30.6万円）を24.8%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を6.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201520172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.9万/㎡から2026年は39.9万/㎡へ、11年間で74.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では77.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
14.8〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.572
代表面積 93.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・17件）で、平均2,737万円です。2LDKが最も高く平均3,821万円、3LDKは平均2,737万円です。
2LDK
10件
3,821万
3LDK
17件
2,737万
4LDK
2件
3,752万
4SLDK
5件
3,814万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 3,821万 3,070万 4,999万
3LDK 17件 2,737万 1,761万 3,721万
4LDK 2件 3,752万 3,590万 3,913万
4SLDK 5件 3,814万 2,668万 5,064万

物件概要

所在地北海道札幌市中央区宮の森三条7丁目1-40
築年月1994-03（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数37戸
専有面積67.20m² ～ 128.31m²
分譲会社丸紅
施工会社大木建設
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宮の森3条6丁目バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線
徒歩3分
🚉
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩11分
🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩23分

学区情報

小学校
宮の森小学校
中学校
向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール宮の森２ 1994 37戸 38.3万 3,590万
エバメゾン宮の森 1997 - - -
パークホームズ宮の森三条 2004 23戸 36.0万 3,100万
宮の森公園シティハウス 1997 44戸 27.6万 2,850万
グラシア宮の森ハイライズ 1991 30戸 19.0万 1,490万
宮の森３条シティハウス 1993 56戸 38.6万 3,680万
エクセルシオール宮の森 1997 19戸 27.3万 2,900万
ファミールテラス宮の森 1986 37戸 22.1万 1,880万
ル・サンク宮の森センターテラス 2018 29戸 54.3万 3,990万
アルシャイン宮の森 1991 9戸 27.1万 2,290万
ラピス宮の森三条 2007 29戸 38.9万 4,680万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
4LDK - - - - - - - 38.3万
3LDK 25.6万 20.8万 20.8万 30.0万 33.1万 - - 41.5万
2LDK 26.7万 24.3万 22.8万 - - 22.4万 22.4万 -
4SLDK - - - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 4LDK 90㎡〜 3,590万 38.26万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,190万 41.53万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 125㎡〜 2,880万 22.45万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 125㎡〜 2,880万 22.45万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.1万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.03万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.03万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.67万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 110㎡〜 2,495万 21.89万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 110㎡〜 2,630万 23.08万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 110㎡〜 2,680万 23.51万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.89万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.86万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 110㎡〜 2,580万 22.64万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 125㎡〜 3,330万 25.96万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.86万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.32万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.32万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 125㎡〜 3,430万 26.74万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 125㎡〜 3,530万 27.52万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 80㎡〜 1,990万 24.01万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,090万 25.22万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.51万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 125㎡〜 3,330万 25.96万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.51万/㎡
2017年6月 低層 4SLDK 125㎡〜 2,050万 15.98万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.13万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,190万 26.43万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 80㎡〜 2,390万 28.84万/㎡
2017年10月 低層 4SLDK 125㎡〜 1,850万 14.42万/㎡
2016年5月 低層 4SLDK 125㎡〜 2,680万 20.89万/㎡
2015年4月 中層 4LDK 100㎡〜 2,380万 23.69万/㎡
2015年11月 低層 4SLDK 125㎡〜 2,680万 20.89万/㎡
2015年10月 低層 4SLDK 125㎡〜 3,080万 24.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。