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マンション大通

北海道札幌市中央区大通西15丁目1-12 | 築52年 | 50戸

推定相場
マンション大通
最新データ
2026年3月
売買67件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.3万円。周辺エリア平均（49.4万円）より42.7%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より21.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.3万/㎡から2026年は21万/㎡へ、13年間で153.0%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
2013201520182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2020年には35,000円へ、38.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
代表面積 60.85㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・19件）で、平均1,433万円です。3LDKが最も高く平均1,485万円、1Kは平均311万円です。
ー
2件
1,055万
1R
15件
420万
1K
3件
311万
1DK
3件
542万
1LDK
3件
898万
2LDK
19件
1,433万
3DK
5件
1,174万
3LDK
15件
1,485万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,055万 354万 1,756万
1R 15件 420万 220万 610万
1K 3件 311万 225万 377万
1DK 3件 542万 299万 663万
1LDK 3件 898万 531万 1,191万
2LDK 19件 1,433万 680万 2,006万
3DK 5件 1,174万 990万 1,452万
3LDK 15件 1,485万 863万 1,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.1万円で、1-5階（10.9万円）と比べて7.2万円（+66.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10.9万/㎡
27件
6-10階
18.1万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区大通西15丁目1-12
築年月1974年9月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数50戸
専有面積20.31m² ～ 75.32m²
分譲会社大通会館
施工会社松村組
管理会社北海道互光
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩2分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション大通 1974 50戸 28.3万 1,990万
ニューライフ大通公園 1981 58戸 35.2万 1,380万
ニューライフ大通弐番館 1985 74戸 21.2万 420万
クリーンリバーフィネス大通公園西 2013 25戸 58.0万 4,980万
ライオンズマンション第３大通 1982 26戸 25.0万 1,580万
ライオンズマンション大通 1981 54戸 42.9万 2,298万
パークホームズ大通公園コンフォートプレミア 2016 22戸 76.6万 6,080万
ライオンズマンション第6大通 1984 25戸 33.6万 2,490万
ライオンズ大通グランゼ 2011 50戸 80.7万 5,980万
リラハイツ大通西ミュゼ 2000 18戸 71.1万 6,980万
ライオンズシティ大通 1996 28戸 31.2万 3,250万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
42件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - - - 25.8万 15.9万 26.9万 28.3万
2LDK 20.7万 17.3万 19.6万 - - 23.9万 18.1万 13.7万
3DK - - - - - - 14.8万 -
1R - 11.9万 - - 14.5万 15.4万 9.4万 -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.3万/㎡
2026年3月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 680万 9.39万/㎡
2026年2月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 1,350万 17.93万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.3万/㎡
2025年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.88万/㎡
2025年8月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,050万 15.96万/㎡
2025年6月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 1,580万 20.98万/㎡
2025年5月 5〜6階 3DK 70㎡〜 990万 14.08万/㎡
2025年4月 5〜6階 3DK 70㎡〜 1,090万 15.5万/㎡
2025年3月 5〜6階 1R 35㎡〜 450万 11.37万/㎡
2025年3月 3〜4階 1R 25㎡〜 220万 7.46万/㎡
2025年12月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 1,420万 18.86万/㎡
2025年12月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,050万 15.96万/㎡
2025年10月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 1,420万 18.86万/㎡
2024年8月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.89万/㎡
2024年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 920万 13.09万/㎡
2024年3月 3〜4階 1R 25㎡〜 450万 15.36万/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 920万 13.09万/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,420万 20.2万/㎡
2024年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 800万 11.38万/㎡
2024年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,520万 21.62万/㎡
2023年9月 3〜4階 1DK 40㎡〜 590万 13.88万/㎡
2023年6月 3〜4階 1DK 40㎡〜 590万 13.88万/㎡
2023年5月 3〜4階 1R 20㎡〜 315万 14.52万/㎡
2023年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 200万 9.85万/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.61万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.89万/㎡
2022年7月 3〜4階 ー 25㎡〜 320万 10.71万/㎡
2022年5月 9〜10階 2K 40㎡〜 430万 10.62万/㎡
2022年1月 3〜4階 1LDK 25㎡〜 480万 16.38万/㎡
2022年1月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 880万 22.23万/㎡
2022年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 300万 14.78万/㎡
2021年8月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 980万 24.75万/㎡
2021年4月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.97万/㎡
2021年10月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,290万 21.2万/㎡
2021年10月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,190万 19.56万/㎡
2020年7月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,360万 22.35万/㎡
2020年7月 3〜4階 1R 20㎡〜 250万 11.52万/㎡
2020年2月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 780万 12.82万/㎡
2020年1月 3〜4階 1R 20㎡〜 265万 12.21万/㎡
2020年1月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 880万 14.47万/㎡
2020年1月 9〜10階 ー 65㎡〜 1,330万 20.22万/㎡
2020年10月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,190万 19.56万/㎡
2019年9月 3〜4階 1DK 30㎡〜 250万 7.6万/㎡
2019年8月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 1,330万 20.22万/㎡
2019年12月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,399万 19.32万/㎡
2019年11月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.2万/㎡
2019年10月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 1,330万 20.22万/㎡
2018年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 265万 8.87万/㎡
2017年7月 3〜4階 1R 20㎡〜 290万 12.89万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額55,000円。3LDKなら月額55,000円が相場です。
ワンルーム
29,000円
29,000〜29,000円
1LDK
53,667円
47,000〜57,000円
2LDK
88,000円
88,000〜88,000円
3LDK
55,000円
54,000〜57,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
8件
8〜10万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,336円/㎡
2020年2月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,336円/㎡
2020年2月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 47,000円 1,187円/㎡
2019年3月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 57,000円 1,439円/㎡
2019年12月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,377円/㎡
2019年10月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 57,000円 1,439円/㎡
2018年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 54,000円 857円/㎡
2018年10月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,397円/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 54,000円 978円/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 54,000円 857円/㎡
2015年11月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,275円/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 57,000円 905円/㎡
2014年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 54,000円 857円/㎡
2013年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 57,000円 905円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。