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ザライオンズ大通公園タワー

北海道札幌市中央区大通西10丁目4-7 | 築14年 | 98戸

推定相場
ザライオンズ大通公園タワー
最新データ
2026年1月
売買67件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.4万円。周辺エリア平均（49.4万円）を87.1%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を157.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の60.3万/㎡から2026年は92.4万/㎡へ、13年間で53.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

44万34万24万14万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の297,667円から2024年には197,600円へ、33.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.1万円/㎡
レンジ
51.1〜85.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.982
代表面積 75.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・25件）で、平均10,145万円です。4LDKが最も高く平均13,461万円、1LDKは平均4,815万円です。
1LDK
20件
4,815万
2LDK
18件
11,168万
3LDK
25件
10,145万
4LDK
3件
13,461万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 20件 4,815万 3,797万 6,395万
2LDK 18件 11,168万 5,406万 27,442万
3LDK 25件 10,145万 7,270万 13,926万
4LDK 3件 13,461万 11,344万 14,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は97.6万円で、1-5階（68.2万円）と比べて29.4万円（+43.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
68.2万/㎡
19件
6-10階
74万/㎡
16件
11-20階
80.1万/㎡
17件
21階以上
97.6万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +29.4万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区大通西10丁目4-7
築年月2012年3月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付30階建
総戸数98戸
専有面積54.06m² ～ 151.25m²
分譲会社大京
施工会社佐藤工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中央区役所前駅
札幌市電
徒歩2分

学区情報

小学校
札幌市立資生館小学校
中学校
札幌市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザライオンズ大通公園タワー 2012 98戸 92.4万 5,550万
レジデンスタワー大通公園 2005 55戸 92.0万 8,480万
ライオンズマンション第５大通 1983 35戸 27.0万 895万
ライオンズ大通公園ステーションレジデンス 2016 42戸 61.1万 4,950万
ダイアパレス北１条 1984 38戸 23.0万 650万
パークリュクス札幌大通公園 2022 56戸 85.2万 4,780万
ブランズタワーアイム札幌大通公園 2017 96戸 83.1万 4,980万
シティハウス植物園南 2006 42戸 - -
植物園グランドハイツ 1976 69戸 30.4万 640万
クレアシティ大通公園 2004 26戸 67.2万 4,388万
ライオンズシティ大通公園 1991 53戸 24.9万 650万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
14件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 134.0万 - 89.8万 86.2万 - 92.4万
1LDK 62.9万 64.3万 - - - - 79.2万 -
3LDK 90.4万 87.4万 93.0万 100.7万 98.3万 - - -
4LDK 94.8万 99.9万 - - - - - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 5,550万 92.38万/㎡
2025年7月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 4,280万 79.18万/㎡
2024年9月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 5,380万 89.55万/㎡
2024年11月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 82.89万/㎡
2023年8月 7〜12階 3LDK 70㎡〜 7,880万 107.52万/㎡
2023年4月 1〜6階 1SLDK 60㎡〜 4,980万 82.89万/㎡
2023年3月 19〜24階 2LDK 100㎡〜 9,000万 89.77万/㎡
2023年3月 19〜24階 3LDK 110㎡〜 9,800万 89.03万/㎡
2022年9月 19〜24階 3LDK 110㎡〜 11,000万 99.93万/㎡
2022年7月 25〜30階 3LDK 95㎡〜 10,000万 102.38万/㎡
2022年10月 25〜30階 3LDK 100㎡〜 10,000万 99.75万/㎡
2021年9月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 5,980万 79.27万/㎡
2021年7月 25〜30階 2LDK 145㎡〜 20,000万 134.01万/㎡
2021年5月 19〜24階 3LDK 110㎡〜 11,000万 99.93万/㎡
2021年12月 19〜24階 3LDK 110㎡〜 11,000万 99.93万/㎡
2020年6月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 6,800万 90.14万/㎡
2020年6月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 3,450万 63.82万/㎡
2020年5月 19〜24階 4LDK 110㎡〜 11,000万 99.93万/㎡
2020年1月 13〜18階 1LDK 50㎡〜 3,490万 64.56万/㎡
2020年1月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 3,490万 64.56万/㎡
2020年1月 13〜18階 3LDK 70㎡〜 6,200万 84.6万/㎡
2020年11月 19〜24階 4LDK 110㎡〜 11,000万 99.93万/㎡
2019年8月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 3,180万 58.83万/㎡
2019年8月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 3,490万 64.56万/㎡
2019年7月 13〜18階 3LDK 70㎡〜 6,200万 84.6万/㎡
2019年6月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 3,180万 58.83万/㎡
2019年5月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 3,380万 62.53万/㎡
2019年4月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 6,900万 91.47万/㎡
2019年4月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 7,200万 95.44万/㎡
2019年3月 19〜24階 4LDK 100㎡〜 9,500万 94.76万/㎡
2019年2月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 3,780万 69.93万/㎡
2019年12月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 6,800万 90.14万/㎡
2018年9月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 4,500万 83.25万/㎡
2018年9月 13〜18階 3LDK 110㎡〜 9,800万 89.03万/㎡
2018年8月 13〜18階 2LDK 75㎡〜 7,900万 104.72万/㎡
2018年12月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 3,380万 62.53万/㎡
2018年12月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 3,650万 67.52万/㎡
2017年9月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 66.25万/㎡
2017年7月 25〜30階 2LDK 110㎡〜 8,990万 81.67万/㎡
2017年5月 25〜30階 2LDK 110㎡〜 8,990万 81.67万/㎡
2017年4月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 5,500万 72.91万/㎡
2017年2月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 3,380万 62.53万/㎡
2017年1月 25〜30階 2LDK 110㎡〜 9,980万 90.67万/㎡
2017年12月 13〜18階 3LDK 90㎡〜 7,350万 81.52万/㎡
2016年9月 25〜30階 3LDK 90㎡〜 8,480万 94.05万/㎡
2016年8月 25〜30階 2LDK 110㎡〜 9,480万 86.12万/㎡
2016年7月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 3,480万 64.38万/㎡
2016年3月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 3,999万 66.57万/㎡
2016年3月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 3,680万 68.08万/㎡
2016年10月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 3,280万 60.68万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額131,000円。4LDKなら月額268,000円が相場です。
1LDK
131,000円
120,000〜139,000円
2LDK
178,778円
129,000〜390,000円
3LDK
222,214円
160,000〜390,000円
4LDK
268,000円
268,000〜268,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
13件
20〜30万
4件
30万以上
4件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 19〜24階 3LDK 110㎡〜 390,000円 3,543円/㎡
2024年4月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 138,000円 2,553円/㎡
2024年3月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,405円/㎡
2024年3月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,405円/㎡
2024年1月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,280円/㎡
2023年7月 13〜18階 1LDK 50㎡〜 139,000円 2,571円/㎡
2023年12月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 139,000円 2,571円/㎡
2023年12月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 138,000円 2,553円/㎡
2021年3月 13〜18階 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,651円/㎡
2021年3月 13〜18階 2LDK 75㎡〜 190,000円 2,519円/㎡
2020年9月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,405円/㎡
2020年8月 19〜24階 4LDK 100㎡〜 268,000円 2,673円/㎡
2020年8月 19〜24階 4LDK 95㎡〜 268,000円 2,744円/㎡
2020年5月 13〜18階 1LDK 50㎡〜 139,000円 2,571円/㎡
2020年10月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,312円/㎡
2019年5月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 129,000円 2,147円/㎡
2019年11月 25〜30階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,497円/㎡
2019年11月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,497円/㎡
2018年9月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 129,000円 2,147円/㎡
2018年9月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 166,000円 2,200円/㎡
2018年8月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,164円/㎡
2017年9月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,164円/㎡
2017年7月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 153,000円 2,547円/㎡
2017年6月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,220円/㎡
2017年6月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 166,000円 2,200円/㎡
2017年4月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 158,000円 2,630円/㎡
2017年2月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 193,000円 2,200円/㎡
2016年3月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,220円/㎡
2015年8月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 192,000円 2,545円/㎡
2015年8月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,624円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。