ヴィルヌーブ円山表参道

北海道札幌市中央区大通西23丁目2-1 | 築29年 | 30戸

推定相場

ヴィルヌーブ円山表参道

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2024年は37.3万/㎡へ、11年間で36.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20142015201620222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜147,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.0万円/㎡

レンジ

31.2〜46.8万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135

代表面積 99.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・7件）で、平均4,716万円です。4LDKが最も高く平均4,716万円、3LDKは平均4,302万円です。

3LDK

6件

4,302万

4LDK

7件

4,716万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	4,302万	3,561万	4,917万
4LDK	7件	4,716万	3,799万	6,120万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.0万円で、4-7階（36.5万円）と比べて2.5万円（+6.8%）高くなっています。

4-7階

36.5万/㎡

11件

8階以上

39万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通西23丁目2-1
築年月	1997年2月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	30戸
専有面積	79.14m² ～ 99.66m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	安藤建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市立円山小学校

中学校

札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヌーブ円山表参道	1997	30戸	39.6万	3,280万
円山ビル	1971	20戸	8.7万	490万
ステイツ円山大通	1999	24戸	35.7万	3,480万
ステイツ円山表参道	1997	19戸	37.7万	3,990万
コモドム円山	1996	24戸	40.1万	3,330万
円山表参道シティハウス	1987	24戸	28.3万	2,499万
表参道シティハウス	1987	36戸	45.1万	3,380万
パールコート表参道	1998	21戸	38.7万	3,850万
シティタワーズ円山 SIDE A	2013	51戸	84.6万	6,480万
シティタワーズ円山	2013	109戸	84.0万	7,980万
チサンマンション札幌第８札幌	1976	99戸	12.7万	350万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2018	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	37.4万	31.9万	40.8万	38.4万	-	-	39.6万
4LDK	27.3万	-	-	-	-	43.0万	39.4万	35.1万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.56万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,500万	35.13万/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,998万	40.12万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,280万	42.95万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,500万	35.13万/㎡
2022年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,280万	42.95万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.35万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,390万	40.8万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,390万	40.8万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,650万	31.9万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.41万/㎡
2013年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,480万	24.89万/㎡
2013年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,960万	29.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額144,500円。3SLDKなら月額136,667円が相場です。

3LDK

144,500円

137,000〜147,000円

3SLDK

136,667円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	147,000円	1,773円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	147,000円	1,769円/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	147,000円	1,769円/㎡
2016年5月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	130,000円	1,304円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	137,000円	1,649円/㎡
2014年9月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	130,000円	1,304円/㎡
2014年9月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	150,000円	1,505円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。