ラポール大通東

北海道札幌市中央区大通東11丁目24 | 築39年 | 80戸

推定相場

ラポール大通東

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の21万/㎡から2026年は41.7万/㎡へ、8年間で98.2%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の80,000円から2020年には85,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.3万円/㎡

レンジ

24.2〜40.3万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.938

代表面積 81.29㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均2,744万円です。4LDKが最も高く平均3,210万円、3LDKは平均2,744万円です。

3LDK

16件

2,744万

4LDK

7件

3,210万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	2,744万	1,573万	3,515万
4LDK	7件	3,210万	2,584万	4,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.7万円で、1-5階（28.9万円）と比べて0.8万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

28.9万/㎡

13件

6-10階

29.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通東11丁目24
築年月	1987年10月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	80戸
専有面積	81.29m² ～ 99.95m²
分譲会社	北海道住宅供給公社
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

苗穂駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線

徒歩9分

🚉

バスセンター前駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

札幌市立中央小学校

中学校

札幌市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラポール大通東	1987	80戸	41.7万	3,390万
ハウスオブリザ大通	1990	129戸	36.8万	3,098万
ハウスオブリザ大通ウエストステージ	1994	129戸	39.0万	2,780万
エルフレックス北2条	2000	34戸	38.1万	3,520万
クリーンリバーフィネス菊水リヴェール	2020	42戸	59.0万	3,850万
セザールガーデン札幌	2009	78戸	50.2万	3,499万
クリオレジダンス札幌大通イースト	2024	134戸	73.9万	4,980万
コロナード菊水	1987	51戸	25.8万	1,940万
ライフプラザ大通	1995	64戸	42.7万	3,380万
ダイアパレス大通東	1995	29戸	46.6万	2,880万
ヴェルビュ苗穂北３条通り	1997	184戸	41.7万	3,390万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.3万	19.8万	24.4万	39.1万	29.0万	36.0万	34.4万	41.7万
4LDK	23.9万	-	-	-	-	28.6万	34.0万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.71万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,200万	27.07万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,600万	26.02万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,190万	41.93万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.71万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,290万	32.92万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,898万	29万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,380万	23.82万/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,799万	34.44万/㎡
2024年4月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,799万	34.44万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,190万	39.25万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.56万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,400万	17.23万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.2万/㎡
2022年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.12万/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.36万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,980万	19.82万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.9万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.67万/㎡
2019年1月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,390万	23.92万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,580万	16.4万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.9万/㎡
2018年12月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,480万	24.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,000円。

3LDK

83,000円

80,000〜87,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,092円/㎡
2020年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	87,000円	1,070円/㎡
2020年11月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	83,000円	1,021円/㎡
2018年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	83,000円	1,021円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	80,000円	984円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,028円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。