ラピスガーデン山鼻１０条
北海道札幌市中央区南十条西14丁目1 | 築26年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24万/㎡から2026年は37万/㎡へ、11年間で54.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
38.5〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.176
補正係数 ×1.176
代表面積 106.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・5件）で、平均3,530万円です。4SLDKが最も高く平均4,194万円、3LDKは平均3,264万円です。
2LDK
3,530万
5件
3LDK
3,264万
3件
4LDK
3,430万
4件
4SLDK
4,194万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,530万 | 3,440万 | 3,721万 |
| 3LDK | 3件 | 3,264万 | 2,850万 | 3,610万 |
| 4LDK | 4件 | 3,430万 | 2,791万 | 4,760万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,194万 | 3,980万 | 4,407万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.0万円で、1-5階（27.9万円）と比べて4.1万円（+14.7%）高くなっています。
1-5階
6件
27.9万/㎡
6-10階
5件
30.1万/㎡
11-20階
3件
32万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十条西14丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 77.01m² ～ 141.95m² |
| 分譲会社 | 丸増 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西線１１条駅
札幌市電
学区情報
小学校
幌西小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピスガーデン山鼻１０条 | 2000 | 49戸 | 37.0万 | 2,850万 |
| パークハウス幌西南10条 | 2010 | 52戸 | 45.6万 | 3,800万 |
| グランドール司南１０条 | 1995 | 34戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| ダイアパレス西線9条 | 1990 | 35戸 | 25.6万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション旭山公園通り | 1984 | 29戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| セントポリア山鼻 | 1997 | 24戸 | 24.2万 | 1,980万 |
| グランファーレ札幌幌西レジデンス | 2011 | 31戸 | 38.5万 | 3,498万 |
| リラハイツ旭山公園通 | 1989 | 27戸 | 21.2万 | 1,350万 |
| じょうてつアイム札幌山鼻 | 2016 | 27戸 | - | - |
| 朝日プラザ山鼻３ | 1987 | 45戸 | 23.3万 | 1,980万 |
| クレアシティ西線11条 | 2007 | 52戸 | 47.1万 | 3,780万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 27.9万 | - | 28.8万 | - | 37.0万 |
| 4LDK | - | - | 28.2万 | - | 25.7万 | 24.1万 | 31.6万 | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | 36.2万 | - |
| 2LDK | 28.7万 | 26.4万 | - | - | - | 31.8万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,090万 | 31.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 36.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 24.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,080万 | 28.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 105㎡〜 | 3,250万 | 30.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,750万 | 25.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 140㎡〜 | 4,000万 | 28.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.7万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 23.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。