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チサンマンション中島公園

北海道札幌市中央区南十四条西1丁目2-18 | 築47年 | 95戸

推定相場
チサンマンション中島公園
最新データ
2026年3月
売買86件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.2万円。周辺エリア平均（35.0万円）を3.5%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を0.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は30.6万/㎡へ、13年間で228.9%上昇しました（年平均+17.6%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
201320162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2025年には60,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
18.3〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×0.608
代表面積 53.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 442件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の24%・20件）で、平均1,204万円です。4LDKが最も高く平均2,367万円、1Rは平均359万円です。
ー
3件
1,872万
1R
12件
359万
1DK
9件
403万
1LDK
12件
1,473万
2DK
3件
734万
2LDK
20件
1,204万
3LDK
9件
1,880万
4LDK
16件
2,367万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,872万 1,463万 2,105万
1R 12件 359万 246万 495万
1DK 9件 403万 286万 618万
1LDK 12件 1,473万 892万 2,047万
2DK 3件 734万 670万 786万
2LDK 20件 1,204万 850万 1,899万
3LDK 9件 1,880万 1,523万 2,358万
4LDK 16件 2,367万 1,433万 3,338万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（15.3万円）と比べて4.2万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15.3万/㎡
31件
4-7階
16.3万/㎡
24件
8階以上
19.5万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十四条西1丁目2-18
築年月1979-12（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数95戸
専有面積25.80m² ～ 132.84m²
分譲会社地産
施工会社日本国土開発
管理会社マンション管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩3分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション中島公園 1979 95戸 36.2万 1,640万
ラクラッセ中島公園通り 2002 31戸 43.2万 2,380万
中島公園ハウス 1974 89戸 30.9万 2,190万
ライオンズマンション中島公園 1979 71戸 28.7万 1,660万
ライオンズヴィアーレ中島公園 2005 26戸 35.9万 3,298万
シティハウス中島公園レジデンス 2009 78戸 47.9万 4,500万
パストラルハイム中島公園 1985 45戸 26.2万 3,150万
エトワール中島公園 1996 46戸 37.4万 3,298万
アスレチックパレス 1973 60戸 23.4万 2,350万
メゾンクレスト中島公園 1990 64戸 15.1万 500万
中島公園パークマンション 1984 65戸 34.8万 2,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-17 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,640万円 45.27㎡ 36.2万円 1LDK - -

札幌市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.5万円 1,823円 2,236
1DK/1LDK 5.7万円 1,667円 8,301
2K/2DK 5.5万円 1,224円 246
2LDK 9.6万円 1,741円 3,383
3LDK+ 13.4万円 1,750円 1,747

売買データ分析（86件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
48件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 13.9万 - - 23.8万 23.1万 - - 36.2万
4LDK - - 16.2万 25.2万 21.3万 - 25.1万 25.1万
2LDK - - 18.2万 15.7万 19.4万 - 18.0万 -
2DK - - - - - 15.3万 14.8万 -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,640万 36.23万/㎡
2026年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,490万 25.06万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 850万 15.8万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 880万 16.36万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,490万 25.06万/㎡
2025年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 670万 14.81万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,180万 21.94万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.6万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.6万/㎡
2024年12月 7〜9階 2DK 45㎡〜 690万 15.25万/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,080万 21.51万/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 990万 19.72万/㎡
2023年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 220万 8.21万/㎡
2023年5月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 990万 18.41万/㎡
2023年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 280万 10.45万/㎡
2023年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 299万 11.16万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,290万 23.98万/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,230万 24.5万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 800万 14.88万/㎡
2023年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 333万 12.43万/㎡
2023年3月 1〜3階 1R 25㎡〜 370万 13.81万/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,330万 26.49万/㎡
2023年3月 1〜3階 1R 25㎡〜 390万 14.55万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,290万 23.98万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,090万 26.45万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.2万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 790万 14.69万/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,349万 25.08万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,990万 25.18万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 790万 14.69万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 850万 15.8万/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,390万 25.84万/㎡
2022年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,090万 26.45万/㎡
2022年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 260万 7.56万/㎡
2022年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 280万 8.14万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,699万 23.68万/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,190万 27.71万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 890万 16.55万/㎡
2022年12月 1〜3階 3DK 50㎡〜 780万 14.5万/㎡
2022年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,790万 22.65万/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,099万 20.43万/㎡
2022年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,890万 23.92万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 980万 18.22万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 980万 18.22万/㎡
2021年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.2万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,799万 25.07万/㎡
2020年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 350万 11.23万/㎡
2020年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 380万 12.2万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.75万/㎡
2019年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 240万 7.7万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の31%）で、平均月額34,700円。3LDKなら月額77,400円が相場です。
ワンルーム
23,500円
19,000〜33,000円
1R
19,000円
19,000〜19,000円
1DK
34,700円
29,000〜38,000円
1LDK
60,125円
45,000〜70,000円
2LDK
54,333円
53,000〜55,000円
3LDK
77,400円
65,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
12件
8〜10万
3件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,115円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,208円/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,208円/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 58,000円 1,078円/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,208円/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,301円/㎡
2023年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 33,000円 1,231円/㎡
2021年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 20,000円 746円/㎡
2021年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 22,000円 821円/㎡
2020年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,055円/㎡
2020年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 19,000円 709円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 65,000円 812円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 67,000円 837円/㎡
2019年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 29,000円 879円/㎡
2019年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 29,000円 930円/㎡
2019年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 36,000円 1,347円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,222円/㎡
2018年5月 1〜3階 1DK 20㎡〜 36,000円 1,800円/㎡
2018年12月 1〜3階 1DK 20㎡〜 36,000円 1,800円/㎡
2017年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 19,000円 709円/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 53,000円 985円/㎡
2017年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 38,000円 1,422円/㎡
2016年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 29,000円 930円/㎡
2016年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 53,000円 1,243円/㎡
2016年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 38,000円 1,321円/㎡
2016年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 38,000円 1,311円/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,022円/㎡
2016年10月 1〜3階 1DK 25㎡〜 38,000円 1,321円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,202円/㎡
2014年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 19,000円 709円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。