パストラルハイム中島公園
北海道札幌市中央区南十三条西1丁目3-20 | 築41年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、12年間で53.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20152016
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・21件）で、平均3,524万円です。3LDKが最も高く平均3,524万円、2SLDKは平均2,877万円です。
2LDK
3,192万
13件
2SLDK
2,877万
3件
3LDK
3,524万
21件
3SLDK
3,213万
3件
4LDK
3,019万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 3,192万 | 2,118万 | 3,750万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,877万 | 2,580万 | 3,144万 |
| 3LDK | 21件 | 3,524万 | 2,195万 | 5,048万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,213万 | 2,883万 | 3,874万 |
| 4LDK | 2件 | 3,019万 | 2,499万 | 3,538万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（19.2万円）と比べて0.2万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
19.2万/㎡
4-7階
12件
16.7万/㎡
8階以上
21件
19.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十三条西1丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 112.48m² ～ 138.77m² |
| 分譲会社 | 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
🚉
徒歩4分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム中島公園 | 1985 | 45戸 | 26.2万 | 3,150万 |
| ライオンズマンション中島公園 | 1979 | 71戸 | 28.7万 | 1,660万 |
| アスレチックパレス | 1973 | 60戸 | 23.4万 | 2,350万 |
| ライオンズヴィアーレ中島公園 | 2005 | 26戸 | 35.9万 | 3,298万 |
| エトワール中島公園 | 1996 | 46戸 | 37.4万 | 3,298万 |
| 中島公園パークマンション | 1984 | 65戸 | 34.8万 | 2,580万 |
| メゾンクレスト中島公園 | 1990 | 64戸 | 15.1万 | 500万 |
| チサンマンション中島公園 | 1979 | 95戸 | 36.2万 | 1,640万 |
| ラクラッセ中島公園通り | 2002 | 31戸 | 43.2万 | 2,380万 |
| トーカンマンション中島公園 | 1980 | 44戸 | 13.7万 | 580万 |
| ザ・タワー中島公園 ラピス・ライオンズスクエア | 2002 | 130戸 | 50.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.1万 | 19.2万 | 19.2万 | 17.6万 | 17.6万 | 22.0万 | - | 27.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 21.3万 | 21.3万 | - | 21.5万 |
| 3LDK | 16.4万 | 17.9万 | - | - | - | 15.0万 | 19.6万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 21.2万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 120㎡〜 | 3,480万 | 28.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 120㎡〜 | 2,580万 | 21.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 120㎡〜 | 3,150万 | 26.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 1,960万 | 16.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,080万 | 25.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 120㎡〜 | 2,080万 | 16.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 120㎡〜 | 2,640万 | 21.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 135㎡〜 | 2,080万 | 14.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,380万 | 21.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 2,400万 | 21.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,380万 | 21.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 135㎡〜 | 2,690万 | 19.86万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 135㎡〜 | 2,380万 | 17.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 2,390万 | 21.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 135㎡〜 | 2,100万 | 15.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 15.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 15.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 110㎡〜 | 2,390万 | 21.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 135㎡〜 | 2,600万 | 19.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 135㎡〜 | 2,600万 | 19.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 135㎡〜 | 2,280万 | 16.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 130㎡〜 | 2,580万 | 19.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 1,980万 | 16.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 130㎡〜 | 2,580万 | 19.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 135㎡〜 | 2,180万 | 15.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 120㎡〜 | 1,980万 | 16.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 120㎡〜 | 1,980万 | 16.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 120㎡〜 | 2,000万 | 16.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,980万 | 16.81万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 135㎡〜 | 2,180万 | 15.71万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 120㎡〜 | 2,600万 | 21.64万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 120㎡〜 | 2,280万 | 18.49万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 135㎡〜 | 2,300万 | 16.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 135㎡〜 | 2,380万 | 17.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 120㎡〜 | 2,280万 | 18.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 130㎡〜 | 2,150万 | 16.11万/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 130㎡〜 | 2,300万 | 17.24万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 130㎡〜 | 2,250万 | 16.86万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 1,880万 | 15.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 130㎡〜 | 2,100万 | 15.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 135㎡〜 | 2,450万 | 17.66万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 130㎡〜 | 2,380万 | 17.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
3LDK
115,000〜135,000円
125,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 120㎡〜 | 135,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 120㎡〜 | 115,000円 | 942円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 120㎡〜 | 115,000円 | 951円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 120㎡〜 | 125,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 120㎡〜 | 135,000円 | 1,116円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。