パストラルハイム中島公園

北海道札幌市中央区南十三条西1丁目3-20 | 築41年 | 45戸

推定相場

パストラルハイム中島公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、12年間で53.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

20152016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・21件）で、平均2,270万円です。2SLDKが最も高く平均2,457万円、3SLDKは平均2,213万円です。

2LDK

13件

2,425万

2SLDK

3件

2,457万

3LDK

21件

2,270万

3SLDK

3件

2,213万

4LDK

2件

2,395万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	2,425万	1,780万	3,480万
2SLDK	3件	2,457万	2,390万	2,580万
3LDK	21件	2,270万	1,960万	3,080万
3SLDK	3件	2,213万	1,880万	2,380万
4LDK	2件	2,395万	2,100万	2,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（19.2万円）と比べて0.2万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

19.2万/㎡

9件

4-7階

16.7万/㎡

12件

8階以上

19.4万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十三条西1丁目3-20
築年月	1985年7月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	45戸
専有面積	112.48m² ～ 138.77m²
分譲会社	清水建設
施工会社	清水建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中島公園駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩3分

🚉

幌平橋駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パストラルハイム中島公園	1985	45戸	26.2万	3,150万
ライオンズマンション中島公園	1979	71戸	28.7万	1,660万
アスレチックパレス	1973	60戸	23.4万	2,350万
ライオンズヴィアーレ中島公園	2005	26戸	35.9万	3,298万
エトワール中島公園	1996	46戸	37.4万	3,298万
中島公園パークマンション	1984	65戸	34.8万	2,580万
メゾンクレスト中島公園	1990	64戸	15.1万	500万
チサンマンション中島公園	1979	95戸	36.2万	1,640万
ラクラッセ中島公園通り	2002	31戸	43.2万	2,380万
トーカンマンション中島公園	1980	44戸	13.7万	580万
ザ・タワー中島公園ラピス・ライオンズスクエア	2002	130戸	50.6万	3,980万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
2LDK	16.1万	19.2万	19.2万	17.6万	17.6万	22.0万	-	27.6万
2SLDK	-	-	-	-	21.3万	21.3万	-	21.5万
3LDK	16.4万	17.9万	-	-	-	15.0万	19.6万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	21.2万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	2LDK	120㎡〜	3,480万	28.96万/㎡
2025年2月	7〜9階	2SLDK	120㎡〜	2,580万	21.47万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	120㎡〜	3,150万	26.21万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	120㎡〜	1,960万	16.31万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	120㎡〜	3,080万	25.63万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	120㎡〜	2,080万	16.87万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	120㎡〜	2,640万	21.97万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	135㎡〜	2,080万	14.99万/㎡
2021年4月	1〜3階	3SLDK	110㎡〜	2,380万	21.16万/㎡
2021年1月	1〜3階	2SLDK	110㎡〜	2,400万	21.34万/㎡
2021年12月	1〜3階	3SLDK	110㎡〜	2,380万	21.16万/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	135㎡〜	2,690万	19.86万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	135㎡〜	2,380万	17.57万/㎡
2020年2月	1〜3階	2SLDK	110㎡〜	2,390万	21.25万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	135㎡〜	2,100万	15.51万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	110㎡〜	1,780万	15.83万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	110㎡〜	1,780万	15.83万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	110㎡〜	2,390万	21.25万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	135㎡〜	2,600万	19.2万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	135㎡〜	2,600万	19.2万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	135㎡〜	2,280万	16.43万/㎡
2017年8月	13〜13階	3LDK	130㎡〜	2,580万	19.33万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	120㎡〜	1,980万	16.48万/㎡
2017年2月	13〜13階	3LDK	130㎡〜	2,580万	19.33万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	135㎡〜	2,180万	15.71万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	120㎡〜	1,980万	16.06万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	120㎡〜	1,980万	16.48万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	120㎡〜	2,000万	16.64万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	1,980万	16.81万/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	135㎡〜	2,180万	15.71万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	120㎡〜	2,600万	21.64万/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	120㎡〜	2,280万	18.49万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	135㎡〜	2,300万	16.58万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	135㎡〜	2,380万	17.16万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	120㎡〜	2,280万	18.49万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	130㎡〜	2,150万	16.11万/㎡
2014年7月	13〜13階	3LDK	130㎡〜	2,300万	17.24万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	130㎡〜	2,250万	16.86万/㎡
2013年7月	4〜6階	3SLDK	120㎡〜	1,880万	15.25万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	130㎡〜	2,100万	15.74万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	135㎡〜	2,450万	17.66万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	130㎡〜	2,380万	17.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。

3LDK

125,000円

115,000〜135,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	4〜6階	3LDK	120㎡〜	135,000円	1,116円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	120㎡〜	115,000円	942円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	120㎡〜	115,000円	951円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	120㎡〜	125,000円	1,034円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	120㎡〜	135,000円	1,116円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。