ザ・タワー中島公園ラピス・ライオンズスクエア

北海道札幌市中央区南十二条西1丁目2-20 | 築24年 | 130戸

推定相場

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2026年は50.6万/㎡へ、13年間で57.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・66件）で、平均3,987万円です。3SLDKが最も高く平均5,947万円、ーは平均3,083万円です。

ー

3件

3,083万

2LDK

32件

4,271万

2SLDK

2件

5,130万

3LDK

66件

3,987万

3SLDK

4件

5,947万

4LDK

17件

4,155万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	3,083万	2,450万	3,500万
2LDK	32件	4,271万	2,290万	12,500万
2SLDK	2件	5,130万	4,780万	5,480万
3LDK	66件	3,987万	2,180万	9,800万
3SLDK	4件	5,947万	5,700万	6,688万
4LDK	17件	4,155万	2,680万	6,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は48.9万円で、1-5階（35.8万円）と比べて13.1万円（+36.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

35.8万/㎡

28件

6-10階

35.9万/㎡

22件

11-20階

42.1万/㎡

41件

21階以上

48.9万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十二条西1丁目2-20
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付30階建
総戸数	130戸
専有面積	78.46m² ～ 183.81m²
分譲会社	札幌丸増、大京
施工会社	鹿島建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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札幌市電

徒歩12分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・タワー中島公園ラピス・ライオンズスクエア	2002	130戸	50.6万	3,980万
中島公園パークマンション	1984	65戸	34.8万	2,580万
トーカンマンション中島公園	1980	44戸	13.7万	580万
ファミール中島公園	1974	72戸	26.4万	2,480万
ラクラッセ札幌中島公園スクエア	2011	56戸	50.0万	2,680万
アスレチックパレス	1973	60戸	23.4万	2,350万
メゾンクレスト中島公園	1990	64戸	15.1万	500万
ライオンズマンション中島公園通り	1982	46戸	30.8万	2,580万
パストラルハイム中島公園	1985	45戸	26.2万	3,150万
デュオヴェール札幌中島公園	2022	54戸	77.0万	3,100万
ラクラッセ中島公園通り２	2003	28戸	44.7万	3,190万

売買データ分析（125件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

63件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

5件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	42.4万	34.7万	56.2万	-	57.7万	55.3万	49.0万	50.6万
3LDK	39.1万	38.5万	44.3万	46.4万	43.3万	43.3万	46.4万	50.6万
4LDK	-	-	37.5万	35.8万	56.2万	51.3万	49.0万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	75.7万	-

全 125 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜6階	2LDK	75㎡〜	3,980万	50.62万/㎡
2026年1月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	4,230万	50.65万/㎡
2025年6月	7〜12階	4LDK	95㎡〜	4,780万	49.03万/㎡
2025年4月	7〜12階	2LDK	95㎡〜	4,780万	49.03万/㎡
2025年2月	1〜6階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.41万/㎡
2025年10月	19〜24階	3SLDK	85㎡〜	6,688万	75.65万/㎡
2024年5月	1〜6階	3LDK	85㎡〜	3,300万	38.3万/㎡
2024年5月	19〜24階	2LDK	95㎡〜	5,780万	59.82万/㎡
2024年4月	13〜18階	4LDK	110㎡〜	5,780万	51.54万/㎡
2024年3月	1〜6階	3LDK	110㎡〜	5,200万	46.71万/㎡
2024年11月	7〜12階	4LDK	95㎡〜	4,980万	51.08万/㎡
2024年10月	19〜24階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.02万/㎡
2024年10月	19〜24階	2LDK	95㎡〜	4,900万	50.71万/㎡
2023年8��	13〜18階	3LDK	85㎡〜	3,780万	44.08万/㎡
2023年8月	13〜18階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.58万/㎡
2023年8月	1〜6階	3LDK	110㎡〜	4,900万	44.02万/㎡
2023年7月	19〜24階	2LDK	95㎡〜	5,650万	58.48万/㎡
2023年6月	13〜18階	4LDK	110㎡〜	6,380万	56.89万/㎡
2023年6月	1〜6階	3LDK	80㎡〜	3,450万	41.31万/㎡
2023年4月	19〜24階	2LDK	95㎡〜	5,500万	56.92万/㎡
2023年11月	1〜6階	3LDK	110㎡〜	4,000万	35.93万/㎡
2023年11月	13〜18階	4LDK	110㎡〜	6,230万	55.56万/㎡
2023年10月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	4,080万	48.86万/㎡
2022年9月	13〜18階	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.38万/㎡
2022年7月	1〜6階	3LDK	80㎡〜	3,500万	41.91万/㎡
2022年6月	13〜18階	3LDK	85㎡〜	4,780万	53.29万/㎡
2022年5月	1〜6階	4LDK	95㎡〜	3,490万	35.8万/㎡
2022年5月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	4,498万	55.6万/㎡
2022年4月	1〜6階	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.7万/㎡
2022年4月	19〜24階	2SLDK	95㎡〜	4,780万	49.47万/㎡
2022年4月	1〜6階	3LDK	80㎡〜	3,490万	41.79万/㎡
2022年12月	1〜6階	3LDK	80㎡〜	3,450万	41.31万/㎡
2021年9月	25〜30階	2LDK	160㎡〜	9,800万	60.82万/㎡
2021年7月	13〜18階	4LDK	110㎡〜	4,180万	37.55万/㎡
2021年6月	13〜18階	2SLDK	95㎡〜	5,480万	56.71万/㎡
2021年5月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	3,899万	46.69万/㎡
2021年1月	13〜18階	4LDK	110㎡〜	4,180万	37.55万/㎡
2021年11月	19〜24階	3LDK	110㎡〜	5,180万	46.19万/㎡
2021年11月	13〜18階	2LDK	95㎡〜	4,980万	51.54万/㎡
2021年10月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	3,699万	44.29万/㎡
2021年10月	19〜24階	3LDK	110㎡〜	4,480万	39.95万/㎡
2020年5月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.31万/㎡
2020年4月	25〜30階	3LDK	110㎡〜	4,780万	41.98万/㎡
2020年2月	25〜30階	3LDK	110㎡〜	4,780万	41.98万/㎡
2020年2月	1〜6階	3LDK	95㎡〜	3,280万	33.65万/㎡
2020年1月	7〜12階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.75万/㎡
2020年12月	13〜18階	2LDK	95㎡〜	3,350万	34.67万/㎡
2020年11月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.28万/㎡
2019年9月	7〜12階	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.92万/㎡
2019年9月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.31万/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	7〜12階	3LDK	95㎡〜	153,000円	1,569円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

ザ・タワー中島公園 ラピス・ライオンズスクエア

売買㎡単価の推移

間取り別の売買相場

階数別の㎡単価

物件概要

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賃貸データ分析（1件）

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