ラクラッセ札幌中島公園スクエア

北海道札幌市中央区南十二条西1丁目1-85 | 築15年 | 56戸

推定相場

ラクラッセ札幌中島公園スクエア

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2025年は50万/㎡へ、12年間で62.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201620192020202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の111,500円から2024年には105,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・15件）で、平均2,996万円です。3LDKが最も高く平均2,996万円、2LDKは平均2,681万円です。

ー

3件

2,900万

1LDK

2件

2,780万

2LDK

12件

2,681万

3LDK

15件

2,996万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,900万	2,850万	2,950万
1LDK	2件	2,780万	2,680万	2,880万
2LDK	12件	2,681万	1,799万	3,680万
3LDK	15件	2,996万	2,080万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.7万円で、1-5階（39.6万円）と比べて5.1万円（+12.9%）高くなっています。

1-5階

39.6万/㎡

17件

6-10階

40.7万/㎡

6件

11-20階

44.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十二条西1丁目1-85
築年月	2011年11月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	56戸
専有面積	53.64m² ～ 78.58m²
分譲会社	日動
施工会社	淺沼組札幌支店
管理会社	日動
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中島公園駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラクラッセ札幌中島公園スクエア	2011	56戸	50.0万	2,680万
トーカンマンション中島公園	1980	44戸	13.7万	580万
デュオヴェール札幌中島公園	2022	54戸	77.0万	3,100万
ザ・タワー中島公園ラピス・ライオンズスクエア	2002	130戸	50.6万	3,980万
メゾンクレスト中島公園	1990	64戸	15.1万	500万
中島公園パークマンション	1984	65戸	34.8万	2,580万
ファミール中島公園	1974	72戸	26.4万	2,480万
アスレチックパレス	1973	60戸	23.4万	2,350万
エトワール中島公園	1996	46戸	37.4万	3,298万
ライオンズマンション中島公園通り	1982	46戸	30.8万	2,580万
ラクラッセ中島公園通り２	2003	28戸	44.7万	3,190万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	39.7万	41.8万	33.5万	45.9万	47.6万	48.1万	-	50.0万
1LDK	46.3万	-	-	-	-	-	49.7万	-
3LDK	36.3万	-	-	45.4万	50.6万	46.8万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.97万/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,880万	49.72万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.84万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.1万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,280万	47.58万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.65万/㎡
2021年9月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	3,680万	46.84万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.23万/㎡
2021年1月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.24万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,398万	44.71万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.12万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.84万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,799万	33.54万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,430万	41.95万/㎡
2017年10月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.33万/㎡
2017年10月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.23万/㎡
2016年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.23万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,878万	36.63万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.66万/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.93万/㎡
2016年6月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	2,680万	46.27万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,950万	37.55万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,100万	36.26万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,950万	37.55万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.73万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.73万/㎡
2015年9月	4〜6階	ー	75㎡〜	2,850万	36.27万/㎡
2015年8月	4〜6階	ー	75㎡〜	2,900万	36.91万/㎡
2015年8月	4〜6階	ー	75㎡〜	2,950万	37.54万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,300万	42万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.17万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,125万	30.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額109,273円。

2LDK

109,273円

80,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,813円/㎡
2022年5月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,909円/㎡
2021年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,726円/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,491円/㎡
2020年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	103,000円	1,778円/㎡
2019年8月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,051円/㎡
2019年7月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,237円/㎡
2019年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,864円/㎡
2019年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	103,000円	1,778円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,072円/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	103,000円	1,920円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。