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ライオンズマンション中島公園通り

北海道札幌市中央区南十一条西1丁目4-15 | 築44年 | 46戸

推定相場
ライオンズマンション中島公園通り
最新データ
2026年3月
売買48件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.8万円。周辺エリア平均（33.6万円）より8.4%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より14.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2026年は26.2万/㎡へ、13年間で92.1%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2025年には40,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620
代表面積 51.97㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・23件）で、平均1,504万円です。3LDKが最も高く平均2,567万円、1Kは平均366万円です。
1K
3件
366万
1DK
6件
454万
1SLDK
5件
1,319万
1LDK
3件
1,105万
2LDK
23件
1,504万
3LDK
5件
2,567万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 366万 356万 385万
1DK 6件 454万 412万 543万
1SLDK 5件 1,319万 831万 1,816万
1LDK 3件 1,105万 1,020万 1,161万
2LDK 23件 1,504万 1,030万 2,522万
3LDK 5件 2,567万 2,533万 2,580万

階数別の㎡単価

1-3階
19.8万/㎡
15件
4-7階
19.9万/㎡
22件
8階以上
19.6万/㎡
11件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十一条西1丁目4-15
築年月1982-11（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数46戸
専有面積21.53m² ～ 83.87m²
分譲会社大京観光
施工会社日本国土開発
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩5分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション中島公園通り 1982 46戸 30.8万 2,580万
ラクラッセ中島公園通り２ 2003 28戸 44.7万 3,190万
カサウィスタリア 1973 280戸 11.9万 250万
ファミール中島公園 1974 72戸 26.4万 2,480万
アルス中島公園ビュースクエア 2004 20戸 48.7万 4,380万
タカイレブンハイム 1981 20戸 9.2万 450万
GSハイム中島公園 1981 - - -
デュオヴェール札幌中島公園 2022 54戸 77.0万 3,100万
ザ・タワー中島公園 ラピス・ライオンズスクエア 2002 130戸 50.6万 3,980万
ラクラッセ札幌中島公園スクエア 2011 56戸 50.0万 2,680万
トーカンマンション中島公園 1980 44戸 13.7万 580万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK - - - 36.9万 - - 30.8万 30.8万
2LDK 22.8万 19.9万 19.2万 22.8万 21.7万 28.9万 25.9万 -
1DK - 13.5万 - - - - 16.6万 -
1K - 11.6万 - 13.5万 - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.77万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.77万/㎡
2026年1月 高層 ー 50㎡〜 880万 16.94万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 65㎡〜 1,790万 25.88万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.77万/㎡
2025年12月 低層 1DK 25㎡〜 430万 16.55万/㎡
2025年11月 高層 1DK 25㎡〜 430万 16.55万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 50㎡〜 1,500万 28.87万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 65㎡〜 1,898万 27.44万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,200万 17.35万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,400万 20.24万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 45㎡〜 1,098万 23.59万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 50㎡〜 1,098万 21.13万/㎡
2022年7月 低層 1K 25㎡〜 350万 13.48万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,098万 21.13万/㎡
2022年6月 高層 2LDK 50㎡〜 1,148万 22.09万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 50㎡〜 1,168万 22.48万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 50㎡〜 1,198万 23.06万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,300万 36.89万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 50㎡〜 1,299万 25万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 50㎡〜 1,248万 24.02万/㎡
2021年9月 高層 2LDK 50㎡〜 850万 16.36万/㎡
2021年7月 高層 1SLDK 50㎡〜 1,499万 28.85万/㎡
2021年2月 高層 1SDK 50㎡〜 850万 16.36万/㎡
2021年11月 高層 1SLDK 50㎡〜 1,299万 25万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,198万 23.06万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 50㎡〜 1,098万 21.13万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 50㎡〜 850万 16.36万/㎡
2021年10月 高層 1SLDK 50㎡〜 1,199万 23.08万/㎡
2019年7月 低層 1DK 25㎡〜 350万 13.48万/㎡
2019年4月 低層 1K 25㎡〜 300万 11.55万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,380万 19.95万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,580万 22.84万/㎡
2018年12月 高層 1LDK 50㎡〜 720万 13.86万/㎡
2018年10月 高層 1LDK 50㎡〜 820万 15.78万/㎡
2018年10月 高層 1LDK 50㎡〜 800万 15.4万/㎡
2017年5月 低層 1DK 25㎡〜 340万 13.09万/㎡
2016年9月 低層 1K 25㎡〜 240万 9.24万/㎡
2016年7月 高層 2LDK 65㎡〜 1,700万 24.58万/㎡
2016年12月 高層 1SLDK 50㎡〜 620万 11.94万/㎡
2015年9月 低層 1DK 25㎡〜 330万 12.71万/㎡
2014年7月 高層 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.65万/㎡
2014年7月 中層 1SLDK 50㎡〜 480万 9.24万/㎡
2014年4月 高層 4LDK 80㎡〜 1,580万 18.84万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 45㎡〜 880万 18.91万/㎡
2013年6月 低層 1DK 25㎡〜 200万 7.7万/㎡
2013年10月 中層 2LDK 45㎡〜 800万 17.19万/㎡
2013年10月 高層 2LDK 50㎡〜 555万 10.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の79%）で、平均月額31,421円。2LDKなら月額53,333円が相場です。
1K
30,000円
28,000〜32,000円
1DK
31,421円
27,000〜40,000円
2LDK
53,333円
50,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
3件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 低層 1DK 25㎡〜 40,000円 1,540円/㎡
2024年7月 高層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,155円/㎡
2024年10月 低層 1DK 25㎡〜 40,000円 1,540円/㎡
2023年4月 低層 1DK 15㎡〜 30,000円 1,683円/㎡
2022年6月 低層 1DK 25㎡〜 27,000円 1,039円/㎡
2021年5月 低層 1DK 25㎡〜 32,000円 1,232円/㎡
2021年12月 低層 1DK 25㎡〜 27,000円 1,039円/㎡
2021年12月 低層 1DK 25㎡〜 32,000円 1,232円/㎡
2020年9月 低層 1DK 25㎡〜 30,000円 1,155円/㎡
2020年6月 低層 1DK 25㎡〜 33,000円 1,270円/㎡
2020年3月 低層 1DK 25㎡〜 30,000円 1,155円/㎡
2020年12月 低層 1DK 25㎡〜 27,000円 1,039円/㎡
2019年6月 低層 1K 25㎡〜 32,000円 1,232円/㎡
2019年5月 低層 1DK 25㎡〜 29,000円 1,116円/㎡
2018年5月 低層 1DK 25㎡〜 32,000円 1,232円/㎡
2018年11月 低層 1DK 25㎡〜 32,000円 1,232円/㎡
2017年4月 低層 1DK 25㎡〜 32,000円 1,232円/㎡
2016年8月 低層 1DK 25㎡〜 32,000円 1,232円/㎡
2016年7月 高層 2LDK 50㎡〜 50,000円 962円/㎡
2016年2月 低層 1DK 25㎡〜 30,000円 1,155円/㎡
2015年9月 低層 1DK 25㎡〜 32,000円 1,232円/㎡
2015年6月 低層 1DK 25㎡〜 30,000円 1,155円/㎡
2015年12月 低層 1K 25㎡〜 28,000円 1,078円/㎡
2013年10月 高層 2LDK 50㎡〜 50,000円 962円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。