カサウィスタリア（築53年・㎡単価13.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.6万/㎡から2026年は11.2万/㎡へ、13年間で47.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の22,919円から2026年には24,500円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.3万円/㎡

レンジ

16.5〜20.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.474

代表面積 21.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 894件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の99%・223件）で、平均257万円です。1Kが最も高く平均480万円、1Rは平均257万円です。

1R

223件

257万

1K

2件

480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	223件	257万	140万	736万
1K	2件	480万	268万	691万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は11.1万円で、1-5階（10.8万円）と比べて0.3万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

10.8万/㎡

111件

6-10階

10.6万/㎡

97件

11-20階

11.1万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十一条西1丁目5-16
築年月	1973-01（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	280戸
専有面積	12.82m² ～ 42.45m²
分譲会社	北日本龍角散
施工会社	浅沼組
管理会社	サン総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中島公園駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩3分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カサウィスタリア	1973	280戸	11.9万	250万
アルス中島公園ビュースクエア	2004	20戸	48.7万	4,380万
ラクラッセ中島公園通り２	2003	28戸	44.7万	3,190万
ライオンズマンション中島公園通り	1982	46戸	30.8万	2,580万
タカイレブンハイム	1981	20戸	9.2万	450万
ファミール中島公園	1974	72戸	26.4万	2,480万
GSハイム中島公園	1981	-	-	-
デュオヴェール札幌中島公園	2022	54戸	77.0万	3,100万
メゾン中島公園	1987	-	-	-
ザ・タワー中島公園ラピス・ライオンズスクエア	2002	130戸	50.6万	3,980万
ラクラッセ札幌中島公園スクエア	2011	56戸	50.0万	2,680万

いま売出中の物件（5件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
120万円	14.77㎡	8.1万円	ワンルーム	-	南
120万円	13.4㎡	9万円	ワンルーム	-	南
370万円	21.15㎡	17.5万円	ワンルーム	-	南
380万円	21.15㎡	18万円	ワンルーム	-	南
590万円	14.7㎡	40.1万円	ワンルーム	-	南

札幌市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.5万円	1,823円	2,236
1DK/1LDK	5.7万円	1,667円	8,301
2K/2DK	5.5万円	1,224円	246
2LDK	9.6万円	1,741円	3,383
3LDK+	13.4万円	1,750円	1,747

売買データ分析（229件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	10.3万	10.9万	10.6万	9.9万	11.7万	13.3万	12.6万	11.2万
1K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 229 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	250万	11.91万/㎡
2026年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	220万	10.44万/㎡
2025年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	380万	17.97万/㎡
2025年6月	7〜9階	1R	10㎡〜	190万	12.93万/㎡
2025年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	190万	9.02万/㎡
2025年6月	1〜3階	1R	10㎡〜	185万	13.22万/㎡
2025年5月	1〜3階	1R	20㎡〜	210万	9.97万/㎡
2025年4月	4〜6階	1R	10㎡〜	190万	12.94万/㎡
2025年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	280万	13.2万/㎡
2025年3月	4〜6階	1R	10㎡〜	200万	13.54万/㎡
2025年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	310万	14.61万/㎡
2025年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	190万	8.99万/㎡
2025年2月	7〜9階	1R	10㎡〜	140万	9.48万/㎡
2025年1月	1〜3階	1R	15㎡〜	220万	11.45万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	370万	17.5万/㎡
2025年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	270万	12.73万/㎡
2025年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	250万	11.87万/㎡
2024年9月	1〜3階	1R	10㎡〜	200万	14.31万/㎡
2024年9月	7〜9階	1R	10㎡〜	150万	10.16万/㎡
2024年9月	10〜11階	1R	20㎡〜	190万	8.93万/㎡
2024年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	490万	23.1万/㎡
2024年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	220万	10.41万/㎡
2024年8月	4〜6階	1R	10㎡〜	200万	13.54万/㎡
2024年8月	10〜11階	1R	20㎡〜	275万	12.96万/㎡
2024年8月	10〜11階	1R	10㎡〜	200万	14.31万/㎡
2024年7月	10〜11階	1DK	30㎡〜	380万	11.69万/㎡
2024年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	240万	12.37万/㎡
2024年3月	10〜11階	1R	10㎡〜	200万	14.31万/㎡
2024年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	490万	23.1万/㎡
2024年3月	4〜6階	1R	10㎡〜	200万	13.54万/㎡
2024年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	230万	10.84万/㎡
2024年1月	7〜9階	1R	10㎡〜	219万	14.83万/㎡
2024年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	199万	9.41万/㎡
2024年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	220万	10.44万/㎡
2024年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	200万	10.31万/㎡
2024年10月	4〜6階	1R	10㎡〜	190万	12.94万/㎡
2023年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	260万	12.26万/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	10㎡〜	200万	14.29万/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	170万	8.04万/㎡
2023年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	150万	7.07万/㎡
2023年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	490万	23.1万/㎡
2023年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	180万	8.51万/㎡
2023年5月	1〜3階	1R	10㎡〜	200万	14.29万/㎡
2023年4月	1〜3階	1R	10㎡〜	130万	9.29万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	230万	10.88万/㎡
2023年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	230万	10.84万/㎡
2023年2月	4〜6階	1R	10㎡〜	200万	14.29万/㎡
2023年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	210万	9.93万/㎡
2023年12月	1〜3階	1R	10㎡〜	200万	14.29万/㎡
2023年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	140万	6.6万/㎡

他 179 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（565件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額23,583円。1LDKなら月額56,400円が相場です。

ワンルーム

23,583円

17,000〜36,000円

1R

23,244円

18,000〜47,000円

1K

21,800円

18,000〜25,000円

1LDK

56,400円

49,000〜64,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

561件

5〜8万

4件

全 565 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,084円/㎡
2026年1月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,143円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,037円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,229円/㎡
2026年1月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	19,000円	905円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,135円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,143円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,084円/㎡
2026年1月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	20,000円	1,429円/㎡
2026年1月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,660円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,178円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	23,000円	1,643円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	22,000円	1,642円/㎡
2025年9月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	21,000円	1,500円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,225円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,095円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	20,000円	1,370円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	20,000円	1,421円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,301円/㎡
2025年8月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	25,000円	1,788円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,440円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	20,000円	1,361円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	21,000円	993円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,245円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,037円/㎡
2025年7月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,143円/㎡
2025年7月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	19,000円	905円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,087円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,186円/㎡
2025年7月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,660円/㎡

他 535 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。