ファミール中島公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、12年間で102.7%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の66,500円から2023年には40,000円へ、39.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・18件）で、平均1,423万円です。3LDKが最も高く平均1,529万円、2DKは平均630万円です。

1R

8件

770万

1LDK

5件

856万

2DK

2件

630万

2SLDK

5件

1,429万

2LDK

18件

1,423万

3LDK

15件

1,529万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	770万	600万	1,200万
1LDK	5件	856万	740万	980万
2DK	2件	630万	480万	780万
2SLDK	5件	1,429万	730万	1,875万
2LDK	18件	1,423万	680万	2,280万
3LDK	15件	1,529万	800万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.7万円で、1-5階（17.3万円）と比べて0.4万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

17.3万/㎡

29件

6-10階

17.7万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十一条西1丁目3-17
築年月	1974年9月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	72戸
専有面積	41.36m² ～ 93.94m²
分譲会社	丸紅不動産
施工会社	地崎工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中島公園駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩6分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール中島公園	1974	72戸	26.4万	2,480万
ライオンズマンション中島公園通り	1982	46戸	30.8万	2,580万
ラクラッセ中島公園通り２	2003	28戸	44.7万	3,190万
ザ・タワー中島公園ラピス・ライオンズスクエア	2002	130戸	50.6万	3,980万
カサウィスタリア	1973	280戸	11.9万	250万
アルス中島公園ビュースクエア	2004	20戸	48.7万	4,380万
デュオヴェール札幌中島公園	2022	54戸	77.0万	3,100万
タカイレブンハイム	1981	20戸	9.2万	450万
ラクラッセ札幌中島公園スクエア	2011	56戸	50.0万	2,680万
トーカンマンション中島公園	1980	44戸	13.7万	580万
中島公園パークマンション	1984	65戸	34.8万	2,580万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	11.0万	10.4万	18.5万	23.2万	15.3万	15.9万	27.4万	26.4万
2SLDK	-	-	-	-	-	23.7万	23.1万	-
2LDK	14.8万	14.6万	-	15.5万	21.0万	27.9万	19.2万	-
1R	-	-	12.5万	16.4万	-	15.6万	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.4万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.4万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.4万/㎡
2025年8月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	1,780万	23.09万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.2万/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	75㎡〜	1,200万	15.57万/㎡
2023年9月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	1,780万	23.09万/㎡
2023年6月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	1,875万	24.32万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,490万	15.87万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.68万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,190万	28.4万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,280万	29.57万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,080万	14.01万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	1,880万	20.02万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,770万	22.96万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,790万	26.86万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.31万/㎡
2021年7月	4〜6階	1R	40㎡〜	650万	14.85万/㎡
2021年6月	4〜6階	1R	40㎡〜	680万	15.53万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	1,880万	20.02万/㎡
2021年5月	4〜6階	1R	40㎡〜	710万	16.22万/㎡
2021年5月	4〜6階	1R	40㎡〜	750万	17.13万/㎡
2021年5月	4〜6階	1R	40㎡〜	790万	18.05万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,699万	22.04万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	1,380万	14.69万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.38万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	780万	11.71万/㎡
2020年7月	4〜6階	1R	45㎡〜	600万	12.5万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,150万	14.92万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,699万	22.04万/㎡
2019年9月	7〜9階	3DK	65㎡〜	880万	13.21万/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	780万	16.75万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	800万	10.38万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,050万	13.62万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,200万	15.57万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	950万	12.32万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,190万	15.44万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,280万	16.6万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	850万	11.03万/㎡
2018年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	780万	16.75万/㎡
2017年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	980万	14.71万/㎡
2017年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	480万	10.31万/㎡
2016年6月	10〜11階	1R	45㎡〜	780万	16.75万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.9万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.9万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.44万/㎡
2014年9月	7〜9階	1DK	45㎡〜	300万	6.25万/㎡
2014年7月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	730万	10.96万/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	680万	10.98万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	780万	12.59万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額60,917円。2LDKなら月額60,917円が相場です。

1K

42,000円

42,000〜42,000円

1LDK

50,333円

37,000〜68,000円

2DK

44,500円

40,000〜53,000円

2LDK

60,917円

53,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

17件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	40,000円	859円/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,396円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	37,000円	771円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	40,000円	833円/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	42,000円	875円/㎡
2020年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	42,000円	902円/㎡
2020年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	45,000円	966円/㎡
2020年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	47,000円	1,009円/㎡
2020年11月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	65,000円	692円/㎡
2020年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	40,000円	859円/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	53,000円	1,280円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	53,000円	1,246円/㎡
2019年6月	4〜6階	2DK	50㎡〜	53,000円	1,025円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	53,000円	964円/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	62,000円	804円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	62,000円	804円/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	55,000円	713円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	60,000円	778円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	65,000円	843円/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	70,000円	908円/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	73,000円	947円/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	30㎡〜	42,000円	1,206円/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	60,000円	778円/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	42,000円	1,313円/㎡
2015年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	50,000円	892円/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	35㎡〜	42,000円	1,105円/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	35㎡〜	42,000円	1,180円/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	68,000円	1,360円/㎡
2014年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。