タカイレブンハイム
北海道札幌市中央区南十一条西1丁目5-1 | 築45年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2020年は9.2万/㎡へ、6年間で35.1%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では35.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 48.87㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・3件）で、平均606万円です。2LDKが最も高く平均1,246万円、1LDKは平均606万円です。
1LDK
606万
3件
2LDK
1,246万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 606万 | 592万 | 635万 |
| 2LDK | 2件 | 1,246万 | 1,194万 | 1,298万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十一条西1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 48.27m² ～ 50.71m² |
| 分譲会社 | タカプランニング |
| 施工会社 | 山崎建設工業 |
| 管理会社 | 協和総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タカイレブンハイム | 1981 | 20戸 | 9.2万 | 450万 |
| ラクラッセ中島公園通り２ | 2003 | 28戸 | 44.7万 | 3,190万 |
| アルス中島公園ビュースクエア | 2004 | 20戸 | 48.7万 | 4,380万 |
| カサウィスタリア | 1973 | 280戸 | 11.9万 | 250万 |
| ライオンズマンション中島公園通り | 1982 | 46戸 | 30.8万 | 2,580万 |
| ファミール中島公園 | 1974 | 72戸 | 26.4万 | 2,480万 |
| デュオヴェール札幌中島公園 | 2022 | 54戸 | 77.0万 | 3,100万 |
| GSハイム中島公園 | 1981 | - | - | - |
| メゾン中島公園 | 1987 | - | - | - |
| ラクラッセ札幌中島公園スクエア | 2011 | 56戸 | 50.0万 | 2,680万 |
| ザ・タワー中島公園 ラピス・ライオンズスクエア | 2002 | 130戸 | 50.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 13.5万 | 9.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 440万 | 13.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額60,000円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
2LDK
65,000〜65,000円
65,000円
3LDK
60,000〜60,000円
60,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 968円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 968円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 968円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 968円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 938円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 968円/㎡ |
| 2022年7�� | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 968円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 938円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 965円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 965円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 983円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 900円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 908円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。