タカイレブンハイム
北海道札幌市中央区南十一条西1丁目5-1 | 築45年 | 20戸
最新データ
2020年12月
売買5件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は9.2万円。周辺エリア平均（35.5万円）より74.1%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より74.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2020年は9.2万/㎡へ、6年間で35.1%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では35.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・3件）で、平均447万円です。2LDKが最も高く平均720万円、1LDKは平均447万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
447万 |
440万 |
450万 |
| 2LDK |
2件 |
720万 |
690万 |
750万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十一条西1丁目5-1 |
|---|
| 築年月 | 1981年11月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.27m² ～ 50.71m² |
|---|
| 分譲会社 | タカプランニング |
|---|
| 施工会社 | 山崎建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 協和総合管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 |
|---|
| 1LDK |
- |
13.5万 |
9.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年12月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
450万 |
9.21万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
450万 |
9.21万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
440万 |
13.53万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
690万 |
13.61万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
750万 |
14.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額60,000円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
968円/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
968円/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
968円/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
968円/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
938円/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
968円/㎡ |
| 2022年7�� |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
968円/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
938円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
965円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
965円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
983円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
900円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
908円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。