アルス中島公園ビュースクエア

北海道札幌市中央区南十一条西1丁目5-17 | 築22年 | 20戸

推定相場

アルス中島公園ビュースクエア

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2026年は48.7万/㎡へ、13年間で70.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均3,589万円です。2SLDKが最も高く平均4,980万円、3LDKは平均3,459万円です。

2LDK

8件

3,589万

2SLDK

2件

4,980万

3LDK

7件

3,459万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,589万	2,880万	4,400万
2SLDK	2件	4,980万	4,980万	4,980万
3LDK	7件	3,459万	2,380万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.3万円で、1-5階（31.3万円）と比べて9.0万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

31.3万/㎡

5件

6-10階

40.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十一条西1丁目5-17
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	20戸
専有面積	90.02m² ～ 102.85m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東建工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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中の島駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩5分

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中島公園駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス中島公園ビュースクエア	2004	20戸	48.7万	4,380万
カサウィスタリア	1973	280戸	11.9万	250万
ラクラッセ中島公園通り２	2003	28戸	44.7万	3,190万
ライオンズマンション中島公園通り	1982	46戸	30.8万	2,580万
タカイレブンハイム	1981	20戸	9.2万	450万
ファミール中島公園	1974	72戸	26.4万	2,480万
デュオヴェール札幌中島公園	2022	54戸	77.0万	3,100万
ザ・タワー中島公園ラピス・ライオンズスクエア	2002	130戸	50.6万	3,980万
ラクラッセ札幌中島公園スクエア	2011	56戸	50.0万	2,680万
南九条ビルパークビル	1971	42戸	13.2万	790万
トーカンマンション中島公園	1980	44戸	13.7万	580万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2021	2023	2024	2026
3LDK	-	26.6万	-	41.0万	-	-	48.7万
2LDK	28.0万	-	33.1万	-	-	40.3万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,380万	48.66万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	3,480万	38.66万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	3,490万	38.77万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	3,490万	38.77万/㎡
2024年4月	10〜11階	2LDK	100㎡〜	4,400万	42.78万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	3,590万	39.88万/㎡
2024年2月	10〜11階	2LDK	100㎡〜	4,400万	42.78万/㎡
2023年7月	10〜11階	2SLDK	100㎡〜	4,980万	48.43万/㎡
2023年11月	10〜11階	2SLDK	100㎡〜	4,980万	48.43万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	4,480万	43.56万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,980万	38.7万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	4,180万	40.65万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	2,980万	33.11万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,380万	26.44万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,380万	26.44万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,430万	27万/㎡
2013年6月	10〜11階	1LDK	90㎡〜	2,620万	29.11万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	2,880万	28.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。