アスレチックパレス（築53年・㎡単価19.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2026年は19.6万/㎡へ、13年間で69.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では23.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は97,200〜94,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.5万円/㎡

レンジ

20.8〜28.2万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.636

代表面積 95.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 894件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・16件）で、平均1,792万円です。2LDKが最も高く平均2,007万円、ーは平均1,350万円です。

ー

5件

1,350万

2LDK

7件

2,007万

2SLDK

4件

1,709万

3LDK

16件

1,792万

3SLDK

4件

1,458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	1,350万	1,092万	2,129万
2LDK	7件	2,007万	1,082万	2,466万
2SLDK	4件	1,709万	1,285万	2,462万
3LDK	16件	1,792万	869万	2,433万
3SLDK	4件	1,458万	1,105万	1,846万

階数別の㎡単価

1-5階

16.3万/㎡

23件

6-10階

13.4万/㎡

15件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十三条西1丁目3-25
築年月	1973-07（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付8階建
総戸数	60戸
専有面積	65.37m² ～ 141.88m²
分譲会社	日本健康管理
施工会社	大木建設
管理会社	三幸
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幌平橋駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩4分

🚉

中島公園駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスレチックパレス	1973	60戸	23.4万	2,350万
中島公園パークマンション	1984	65戸	34.8万	2,580万
パストラルハイム中島公園	1985	45戸	26.2万	3,150万
ライオンズマンション中島公園	1979	71戸	28.7万	1,660万
エトワール中島公園	1996	46戸	37.4万	3,298万
ライオンズヴィアーレ中島公園	2005	26戸	35.9万	3,298万
メゾンクレスト中島公園	1990	64戸	15.1万	500万
ザ・タワー中島公園ラピス・ライオンズスクエア	2002	130戸	50.6万	3,980万
トーカンマンション中島公園	1980	44戸	13.7万	580万
ラクラッセ札幌中島公園スクエア	2011	56戸	50.0万	2,680万
チサンマンション中島公園	1979	95戸	36.2万	1,640万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,680万円	141.88㎡	11.8万円	4LDK	-	東
1,780万円	141.88㎡	12.5万円	4LDK	-	東
2,198万円	100.58㎡	21.9万円	2LDK	-	西

札幌市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.5万円	1,823円	2,236
1DK/1LDK	5.7万円	1,667円	8,301
2K/2DK	5.5万円	1,224円	246
2LDK	9.6万円	1,741円	3,383
3LDK+	13.4万円	1,750円	1,747

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	25.6万	21.8万	23.9万
3LDK	-	10.6万	-	8.4万	24.4万	-	-	10.8万
ー	-	-	8.7万	-	-	-	-	-
3SLDK	8.2万	15.8万	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2LDK	100㎡〜	2,350万	23.37万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	100㎡〜	1,090万	10.84万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	100㎡〜	2,460万	24.46万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	95㎡〜	2,080万	21.83万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	140㎡〜	1,780万	12.55万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	85㎡〜	2,280万	26.07万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	85㎡〜	2,200万	25.15万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.62万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,090万	25.86万/㎡
2022年2月	低層	1SLDK	100㎡〜	1,480万	14.72万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,790万	22.15万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.39万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,090万	25.86万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	95㎡〜	800万	8.4万/㎡
2020年8月	高層	ー	95㎡〜	830万	8.71万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	100㎡〜	730万	7.26万/㎡
2019年6月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,380万	15.78万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	95㎡〜	1,080万	11.34万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	85㎡〜	1,380万	15.78万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	95㎡〜	830万	8.71万/㎡
2018年5月	低層	3SLDK	95㎡〜	780万	8.19万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	95㎡〜	1,080万	11.34万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	65㎡〜	750万	11.48万/㎡
2017年10月	中層	3SLDK	100㎡〜	1,280万	12.73万/㎡
2017年10月	低層	3SLDK	100㎡〜	860万	8.56万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	95㎡〜	1,080万	11.34万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	95㎡〜	1,380万	14.48万/㎡
2016年8月	中層	ー	65㎡〜	850万	13.01万/㎡
2016年7月	中層	ー	65㎡〜	780万	11.94万/㎡
2016年12月	中層	ー	65㎡〜	750万	11.48万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	80㎡〜	750万	9.28万/㎡
2015年12月	中層	ー	85㎡〜	1,295万	14.81万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	95㎡〜	1,080万	11.34万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	95㎡〜	1,480万	15.53万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	85㎡〜	1,295万	14.81万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	95㎡〜	1,380万	14.48万/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	80㎡〜	1,195万	14.79万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	85㎡〜	720万	8.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額95,000円。4LDKなら月額107,800円が相場です。

2LDK

95,000円

78,000〜130,000円

2SLDK

95,667円

95,000〜96,000円

3LDK

75,000円

70,000〜80,000円

4LDK

107,800円

98,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

19件

10〜15万

5件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	2LDK	80㎡〜	100,000円	1,237円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	80㎡〜	88,000円	1,089円/㎡
2021年3月	中層	2SLDK	85㎡〜	96,000円	1,116円/㎡
2020年8月	中層	2SLDK	85㎡〜	96,000円	1,116円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	80㎡〜	95,000円	1,175円/㎡
2020年4月	低層	4LDK	95㎡〜	98,000円	1,028円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	80㎡〜	96,000円	1,188円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	80㎡〜	95,000円	1,175円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	85㎡〜	96,000円	1,116円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	80㎡〜	88,000円	1,089円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	80㎡〜	88,000円	1,089円/㎡
2019年5月	中層	2SLDK	85㎡〜	95,000円	1,104円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,236円/㎡
2019年4月	低層	4LDK	95㎡〜	98,000円	1,028円/㎡
2019年3月	低層	4LDK	95㎡〜	115,000円	1,207円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	80㎡〜	95,000円	1,175円/㎡
2019年10月	低層	4LDK	95㎡〜	98,000円	1,028円/㎡
2018年10月	低層	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,364円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	70㎡〜	78,000円	1,071円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	85㎡〜	80,000円	914円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	95㎡〜	70,000円	734円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	95㎡〜	80,000円	839円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	80㎡〜	88,000円	1,089円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	80㎡〜	110,000円	1,361円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,608円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	85㎡〜	70,000円	800円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	80㎡〜	88,000円	1,089円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。