中島公園パークマンション
北海道札幌市中央区南十三条西1丁目3-30 | 築42年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2026年は34.8万/㎡へ、13年間で140.5%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2022年には98,000円へ、63.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
25.2〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 59.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・12件）で、平均1,989万円です。3LDKが最も高く平均2,879万円、2LDKは平均1,989万円です。
2LDK
1,989万
12件
3LDK
2,879万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,989万 | 1,204万 | 2,683万 |
| 3LDK | 5件 | 2,879万 | 1,761万 | 4,119万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（22.9万円）と比べて2.5万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
8件
22.9万/㎡
4-7階
4件
27.5万/㎡
8階以上
8件
25.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十三条西1丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 56.17m² ～ 223.71m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 地崎工業 三井建設 |
| 管理会社 | ハウズイング合人社北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
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徒歩5分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中島公園パークマンション | 1984 | 65戸 | 34.8万 | 2,580万 |
| アスレチックパレス | 1973 | 60戸 | 23.4万 | 2,350万 |
| ザ・タワー中島公園 ラピス・ライオンズスクエア | 2002 | 130戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| パストラルハイム中島公園 | 1985 | 45戸 | 26.2万 | 3,150万 |
| トーカンマンション中島公園 | 1980 | 44戸 | 13.7万 | 580万 |
| メゾンクレスト中島公園 | 1990 | 64戸 | 15.1万 | 500万 |
| エトワール中島公園 | 1996 | 46戸 | 37.4万 | 3,298万 |
| ラクラッセ札幌中島公園スクエア | 2011 | 56戸 | 50.0万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション中島公園 | 1979 | 71戸 | 28.7万 | 1,660万 |
| ライオンズヴィアーレ中島公園 | 2005 | 26戸 | 35.9万 | 3,298万 |
| GSハイム中島公園 | 1981 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 74.1㎡ | 33.5万円 | 3LDK | - | 西 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.0万 | - | - | - | - | - | 34.8万 |
| 2LDK | 24.3万 | 26.7万 | 26.7万 | 26.7万 | 23.4万 | 31.3万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 23.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,385万 | 23.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜13階 | 4LDK | 220㎡〜 | 4,660万 | 20.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.68万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.75万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.68万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.52万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,380万 | 20.48万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 14.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の90%）で、平均月額92,167円。
2LDK
60,000〜115,000円
92,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
5件
10〜15万
6件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 74,000円 | 824円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 943円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。