中島公園パークマンション

北海道札幌市中央区南十三条西1丁目3-30 | 築42年 | 65戸

推定相場

中島公園パークマンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2026年は34.8万/㎡へ、13年間で140.5%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2014201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2022年には98,000円へ、63.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・12件）で、平均1,653万円です。3LDKが最も高く平均1,944万円、2LDKは平均1,653万円です。

2LDK

12件

1,653万

3LDK

5件

1,944万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	1,653万	850万	2,480万
3LDK	5件	1,944万	1,300万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（22.9万円）と比べて2.5万円（+10.9%）高くなっています。

1-3階

22.9万/㎡

8件

4-7階

27.5万/㎡

4件

8階以上

25.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十三条西1丁目3-30
築年月	1984年3月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	65戸
専有面積	56.17m² ～ 223.71m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	地崎工業三井建設
管理会社	ハウズイング合人社北海道
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中島公園駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩5分

🚉

幌平橋駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中島公園パークマンション	1984	65戸	34.8万	2,580万
アスレチックパレス	1973	60戸	23.4万	2,350万
ザ・タワー中島公園ラピス・ライオンズスクエア	2002	130戸	50.6万	3,980万
パストラルハイム中島公園	1985	45戸	26.2万	3,150万
トーカンマンション中島公園	1980	44戸	13.7万	580万
メゾンクレスト中島公園	1990	64戸	15.1万	500万
エトワール中島公園	1996	46戸	37.4万	3,298万
ラクラッセ札幌中島公園スクエア	2011	56戸	50.0万	2,680万
ライオンズマンション中島公園	1979	71戸	28.7万	1,660万
ライオンズヴィアーレ中島公園	2005	26戸	35.9万	3,298万
ファミール中島公園	1974	72戸	26.4万	2,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	20.0万	-	-	-	-	-	34.8万
2LDK	24.3万	26.7万	26.7万	26.7万	23.4万	31.3万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.82万/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,300万	23.15万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.88万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.12万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.68万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.57万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,385万	23.39万/㎡
2023年11月	13〜13階	4LDK	220㎡〜	4,660万	20.84万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.68万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.68万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.98万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.68万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.68万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.75万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	850万	14.36万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.68万/㎡
2015年4月	1〜3階	ー	70㎡〜	1,150万	15.52万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	1,980万	18.42万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	2,380万	20.48万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,300万	14.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の90%）で、平均月額92,167円。

2LDK

92,167円

60,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

5件

10〜15万

6件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,655円/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,655円/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,655円/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,690円/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,810円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,182円/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,906円/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,586円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,773円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,941円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,232円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,266円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,088円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,983円/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,300円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	77,000円	1,257円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,300円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	74,000円	824円/㎡
2015年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	78,000円	1,317円/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	60,000円	943円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。