エトワール中島公園

北海道札幌市中央区南十三条西1丁目2-10 | 築30年 | 46戸

推定相場

エトワール中島公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.5万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、10年間で71.1%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,500円から2018年には85,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.0万円/㎡

レンジ

31.2〜46.8万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135

代表面積 88.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・12件）で、平均3,390万円です。4LDKが最も高く平均3,390万円、3LDKは平均2,985万円です。

ー

2件

3,023万

3LDK

9件

2,985万

4LDK

12件

3,390万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,023万	2,963万	3,082万
3LDK	9件	2,985万	2,374万	3,795万
4LDK	12件	3,390万	2,912万	4,220万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.7万円で、1-5階（27.7万円）と比べて2.0万円（+7.2%）高くなっています。

1-5階

27.7万/㎡

7件

6-10階

29.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十三条西1丁目2-10
築年月	1996-06（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	46戸
専有面積	74.85m² ～ 99.49m²
分譲会社	宝栄商事
施工会社	東建工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幌平橋駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エトワール中島公園	1996	46戸	37.4万	3,298万
ライオンズヴィアーレ中島公園	2005	26戸	35.9万	3,298万
メゾンクレスト中島公園	1990	64戸	15.1万	500万
パストラルハイム中島公園	1985	45戸	26.2万	3,150万
ライオンズマンション中島公園	1979	71戸	28.7万	1,660万
アスレチックパレス	1973	60戸	23.4万	2,350万
中島公園パークマンション	1984	65戸	34.8万	2,580万
チサンマンション中島公園	1979	95戸	36.2万	1,640万
トーカンマンション中島公園	1980	44戸	13.7万	580万
ラクラッセ中島公園通り	2002	31戸	43.2万	2,380万
ラクラッセ札幌中島公園スクエア	2011	56戸	50.0万	2,680万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2025
4LDK	22.4万	-	25.9万	29.8万	29.9万	29.5万	38.4万
3LDK	-	21.4万	26.5万	28.6万	27.1万	33.3万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,478万	39.43万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,298万	37.39万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,600万	29.48万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.27万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.85万/㎡
2019年3月	7〜9階	ー	85㎡〜	2,590万	29.36万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,490万	28.35万/㎡
2019年2月	4〜6階	ー	70㎡〜	2,490万	33.27万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,590万	29.36万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.5万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.39万/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,590万	29.36万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,260万	30.2万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.58万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.79万/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.65万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.85万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.79万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.46万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.85万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.38万/㎡
2015年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.45万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額108,750円。4LDKなら月額108,750円が相場です。

3LDK

92,750円

85,000〜105,000円

4LDK

108,750円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,154円/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,133円/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,190円/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,247円/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,360円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,425円/㎡
2014年11月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	100,000円	1,000円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,263円/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,195円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。