ラクラッセ中島公園通り

北海道札幌市中央区南十五条西1丁目1-35 | 築24年 | 31戸

推定相場

ラクラッセ中島公園通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.9万/㎡から2026年は43.2万/㎡へ、12年間で31.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均2,605万円です。3LDKが最も高く平均2,605万円、1LDKは平均1,950万円です。

1LDK

6件

1,950万

2LDK

5件

2,016万

3LDK

8件

2,605万

3SLDK

2件

2,325万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	1,950万	1,780万	2,380万
2LDK	5件	2,016万	1,660万	2,700万
3LDK	8件	2,605万	2,180万	3,280万
3SLDK	2件	2,325万	2,270万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.7万円で、1-5階（34.0万円）と比べて0.7万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

34万/㎡

14件

6-10階

34.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十五条西1丁目1-35
築年月	2002年9月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	31戸
専有面積	55.12m² ～ 95.04m²
分譲会社	日動
施工会社	間組
管理会社	日動
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

幌平橋駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩2分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラクラッセ中島公園通り	2002	31戸	43.2万	2,380万
チサンマンション中島公園	1979	95戸	36.2万	1,640万
中島公園ハウス	1974	89戸	30.9万	2,190万
ライオンズマンション中島公園	1979	71戸	28.7万	1,660万
シティハウス中島公園レジデンス	2009	78戸	47.9万	4,500万
ライオンズヴィアーレ中島公園	2005	26戸	35.9万	3,298万
パストラルハイム中島公園	1985	45戸	26.2万	3,150万
エトワール中島公園	1996	46戸	37.4万	3,298万
アスレチックパレス	1973	60戸	23.4万	2,350万
メゾンクレスト中島公園	1990	64戸	15.1万	500万
中島公園パークマンション	1984	65戸	34.8万	2,580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2026
1LDK	35.9万	33.2万	32.7万	-	-	-	34.1万	43.2万
2LDK	-	-	-	-	36.3万	38.0万	-	-
3LDK	-	-	30.3万	37.4万	34.7万	-	-	-
3SLDK	32.0万	30.5万	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,380万	43.18万/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,880万	34.11万/㎡
2024年10月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	2,350万	42.64万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.02万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.7万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,700万	36.31万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.38万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.26万/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,800万	32.66万/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,780万	32.3万/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,880万	34.11万/㎡
2017年1月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,270万	30.53万/㎡
2016年12月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,380万	32.01万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,980万	35.93万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,590万	34.83万/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,660万	28.95万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,590万	34.83万/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.79万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,660万	28.95万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,590万	34.83万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	3,280万	34.52万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額83,583円。

1LDK

83,583円

79,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

10件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,355円/㎡
2020年9月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	79,000円	2,771円/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,683円/㎡
2020年6月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	90,000円	3,157円/㎡
2020年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,985円/㎡
2020年6月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	85,000円	2,981円/㎡
2020年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,819円/㎡
2020年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,534円/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,527円/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	80,000円	2,806円/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,654円/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,385円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。