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中島公園ハウス

北海道札幌市中央区南十五条西1丁目1-30 | 築52年 | 89戸

推定相場
中島公園ハウス
最新データ
2026年3月
売買67件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（40.7万円）より24.0%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より13.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2026年は30.9万/㎡へ、13年間で174.8%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では51.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の31,667円から2025年には42,000円へ、32.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・30件）で、平均301万円です。2LDKが最も高く平均1,565万円、STUDIOは平均250万円です。
STUDIO
6件
250万
1R
30件
301万
2LDK
4件
1,565万
3LDK
23件
1,555万
5DK
2件
1,035万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 6件 250万 210万 298万
1R 30件 301万 190万 600万
2LDK 4件 1,565万 580万 1,950万
3LDK 23件 1,555万 600万 2,290万
5DK 2件 1,035万 990万 1,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.5万円で、1-5階（14.7万円）と比べて6.8万円（+46.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14.7万/㎡
56件
6-10階
21.5万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十五条西1丁目1-30
築年月1974年1月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数89戸
専有面積18.40m² ～ 83.46m²
分譲会社住友不動産
施工会社清水建設
管理会社曲堀 幸和産業
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩1分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中島公園ハウス 1974 89戸 30.9万 2,190万
ラクラッセ中島公園通り 2002 31戸 43.2万 2,380万
シティハウス中島公園レジデンス 2009 78戸 47.9万 4,500万
チサンマンション中島公園 1979 95戸 36.2万 1,640万
ライオンズマンション中島公園 1979 71戸 28.7万 1,660万
ライオンズヴィアーレ中島公園 2005 26戸 35.9万 3,298万
パストラルハイム中島公園 1985 45戸 26.2万 3,150万
エトワール中島公園 1996 46戸 37.4万 3,298万
パシフィック中島公園 2001 17戸 44.5万 3,780万
アスレチックパレス 1973 60戸 23.4万 2,350万
ル・サンク中島公園 2011 50戸 58.9万 4,180万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
45件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 10.9万 21.4万 28.0万 18.6万 27.0万 26.4万 30.9万
2LDK - - - - 24.9万 - 27.3万 -
1R 12.0万 - - 15.3万 7.8万 14.5万 - -
5DK - - - - - - - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.91万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.91万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.54万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,190万 26.24万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 70㎡〜 1,950万 27.34万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 70㎡〜 1,950万 27.34万/㎡
2024年9月 低層 1R 30㎡〜 450万 14.48万/㎡
2024年8月 中層 4LDK 80㎡〜 1,080万 12.95万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.54万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,290万 27.44万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.95万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.35万/㎡
2023年6月 低層 1R 30㎡〜 250万 8.05万/㎡
2023年4月 低層 1R 25㎡〜 198万 7.73万/㎡
2023年4月 低層 1R 25㎡〜 198万 7.72万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,270万 17.8万/㎡
2022年7月 低層 1R 20㎡〜 299万 14.02万/㎡
2022年7月 低層 1R 30㎡〜 600万 19.31万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.68万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,999万 28.02万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.3万/㎡
2022年10月 低層 1R 15㎡〜 230万 12.5万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.35万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.16万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 980万 13.84万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,999万 28.02万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.68万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.48万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 780万 10.94万/㎡
2019年4月 低層 1R 30㎡〜 300万 9.66万/㎡
2019年1月 低層 1R 30㎡〜 350万 11.27万/㎡
2019年1月 低層 1R 20㎡〜 350万 17.5万/㎡
2019年12月 低層 STUDIO 25㎡〜 210万 8.2万/㎡
2019年12月 低層 STUDIO 25㎡〜 230万 8.98万/㎡
2019年12月 低層 STUDIO 25㎡〜 240万 9.37万/㎡
2019年12月 低層 STUDIO 25㎡〜 250万 9.76万/㎡
2019年12月 低層 STUDIO 25㎡〜 270万 10.54万/㎡
2019年11月 低層 STUDIO 25㎡〜 298万 11.63万/㎡
2019年10月 低層 1R 30㎡〜 300万 9.66万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.48万/㎡
2018年8月 低層 1R 20㎡〜 210万 10.5万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 680万 9.6万/㎡
2018年2月 低層 1R 30㎡〜 380万 12.23万/㎡
2018年1月 低層 1R 25㎡〜 280万 10.93万/㎡
2018年1月 低層 1R 20㎡〜 295万 14.75万/㎡
2017年9月 低層 1R 20㎡〜 300万 15.01万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 890万 12.48万/㎡
2017年8月 低層 1R 30㎡〜 430万 13.84万/㎡
2017年4月 低層 1R 30㎡〜 490万 15.77万/㎡
2017年3月 低層 1R 20㎡〜 330万 16.51万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額32,026円。3LDKなら月額72,462円が相場です。
ワンルーム
32,026円
22,000〜42,000円
1R
23,222円
21,000〜28,000円
2LDK
99,000円
65,000〜140,000円
3LDK
72,462円
50,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
47件
5〜8万
9件
8〜10万
7件
10〜15万
3件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 42,000円 1,400円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 960円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 41,000円 1,319円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,902円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 23,000円 1,150円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 39,000円 1,255円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 39,000円 1,300円/㎡
2023年8月 低層 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,121円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,902円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,547円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 23,000円 1,150円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 960円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,688円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,902円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 23,000円 1,150円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,500円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,706円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,902円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 960円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 80㎡〜 115,000円 1,378円/㎡
2022年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,706円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,594円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,902円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,735円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,706円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,902円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,121円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 64,000円 903円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,902円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,500円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。