シティハウス中島公園レジデンス

北海道札幌市中央区南十五条西1丁目1-24 | 築17年 | 78戸

推定相場

シティハウス中島公園レジデンス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.7万/㎡から2025年は55万/㎡へ、11年間で29.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万13万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の248,000円から2019年には202,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・18件）で、平均4,599万円です。3LDKが最も高く平均4,675万円、3SLDKは平均3,635万円です。

2LDK

8件

4,126万

3LDK

11件

4,675万

3SLDK

2件

3,635万

4LDK

18件

4,599万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	4,126万	3,880万	4,390万
3LDK	11件	4,675万	3,480万	5,980万
3SLDK	2件	3,635万	3,580万	3,690万
4LDK	18件	4,599万	3,800万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.3万円で、1-5階（46.9万円）と比べて3.4万円（+7.2%）高くなっています。

1-5階

46.9万/㎡

13件

6-10階

53.2万/㎡

10件

11-20階

50.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十五条西1丁目1-24
築年月	2009年8月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	78戸
専有面積	80.00m² ～ 94.75m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	伊藤組土建
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幌平橋駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩1分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス中島公園レジデンス	2009	78戸	47.9万	4,500万
中島公園ハウス	1974	89戸	30.9万	2,190万
ラクラッセ中島公園通り	2002	31戸	43.2万	2,380万
チサンマンション中島公園	1979	95戸	36.2万	1,640万
パシフィック中島公園	2001	17戸	44.5万	3,780万
ル・サンク中島公園	2011	50戸	58.9万	4,180万
ライオンズマンション中島公園	1979	71戸	28.7万	1,660万
ライオンズヴィアーレ中島公園	2005	26戸	35.9万	3,298万
ライオンズマンション中島公園南	1986	28戸	21.9万	1,100万
パークホームズ中島公園	2010	32戸	54.8万	5,480万
パストラルハイム中島公園	1985	45戸	26.2万	3,150万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	49.2万	49.6万	47.6万	-	-	-	-	55.7万
3LDK	-	50.2万	48.2万	53.1万	55.7万	-	63.1万	53.6万
2LDK	-	51.2万	-	-	50.8万	54.5万	-	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,500万	47.87万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,080万	53.62万/㎡
2025年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,980万	63.61万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,980万	63.12万/㎡
2023年1月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	4,380万	54.55万/㎡
2022年4月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	4,080万	50.82万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,280万	55.73万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,990万	53.08万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,290万	45.63万/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,480万	47.65万/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	4,780万	50.85万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,480万	47.65万/㎡
2019年7月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	4,298万	53.53万/㎡
2019年6月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	3,999万	49.81万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.57万/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	4,390万	54.68万/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,580万	48.34万/㎡
2019年1月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	3,880万	48.32万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	4,780万	50.85万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,780万	50.85万/㎡
2019年10月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	3,999万	49.81万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,120万	43.83万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,780万	50.45万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,480万	47.65万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,100万	54.25万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,480万	47.65万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,390万	46.34万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,100万	54.25万/㎡
2017年3月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	3,980万	49.57万/㎡
2016年6月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,580万	44.75万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,800万	51.06万/㎡
2016年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,680万	60.42万/㎡
2015年6月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	3,690万	46.13万/㎡
2015年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.27万/㎡
2015年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.57万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,800万	40.42万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.34万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,990万	42.44万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,180万	44.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額208,571円。

3LDK

208,571円

150,000〜268,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	13〜14階	3LDK	100㎡〜	228,000円	2,264円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,875円/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	100㎡〜	228,000円	2,264円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	179,000円	2,238円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	179,000円	2,238円/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	100㎡〜	228,000円	2,264円/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	100㎡〜	268,000円	2,661円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。