ライオンズヴィアーレ中島公園

北海道札幌市中央区南十四条西1丁目1-109 | 築21年 | 26戸

推定相場

ライオンズヴィアーレ中島公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2025年は37.6万/㎡へ、12年間で14.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万11万

201420152016201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2022年には140,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・23件）で、平均3,391万円です。2LDKが最も高く平均3,565万円、3LDKは平均3,391万円です。

2LDK

3件

3,565万

3LDK

23件

3,391万

4LDK

8件

3,523万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,565万	3,298万	3,698万
3LDK	23件	3,391万	2,370万	4,850万
4LDK	8件	3,523万	3,180万	3,980万

階数別の㎡単価

1-5階

35.9万/㎡

21件

6-10階

35万/㎡

13件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十四条西1丁目1-109
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	26戸
専有面積	90.05m² ～ 104.85m²
分譲会社	大京
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幌平橋駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

幌南小学校

中学校

柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヴィアーレ中島公園	2005	26戸	35.9万	3,298万
エトワール中島公園	1996	46戸	37.4万	3,298万
ライオンズマンション中島公園	1979	71戸	28.7万	1,660万
パストラルハイム中島公園	1985	45戸	26.2万	3,150万
チサンマンション中島公園	1979	95戸	36.2万	1,640万
アスレチックパレス	1973	60戸	23.4万	2,350万
ラクラッセ中島公園通り	2002	31戸	43.2万	2,380万
メゾンクレスト中島公園	1990	64戸	15.1万	500万
中島公園パークマンション	1984	65戸	34.8万	2,580万
中島公園ハウス	1974	89戸	30.9万	2,190万
トーカンマンション中島公園	1980	44戸	13.7万	580万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	40.3万	38.1万
3LDK	-	-	35.7万	44.3万	41.1万	41.8万	37.1万	36.6万
4LDK	35.6万	34.1万	32.0万	-	-	-	38.0万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	3〜4階	2LDK	90㎡〜	3,298万	35.91万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	3,298万	36.63万/㎡
2025年2月	3〜4階	2LDK	90㎡〜	3,698万	40.27万/㎡
2024年8月	3〜4階	2LDK	90㎡〜	3,698万	40.27万/㎡
2024年4月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,980万	33.1万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	4,300万	41.01万/㎡
2024年11月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	3,980万	37.96万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.9万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	4,800万	45.79万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	4,800万	45.79万/㎡
2022年1月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.43万/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	3,680万	40.87万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	4,850万	46.26万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	4,800万	45.79万/㎡
2019年7月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	3,350万	31.96万/㎡
2019年2月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	3,350万	31.96万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	3,280万	35.72万/㎡
2018年8月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	3,580万	34.15万/㎡
2015年12月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,580万	34.15万/㎡
2015年10月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,880万	37.01万/㎡
2014年7月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,860万	31.15万/㎡
2014年4月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,830万	31.43万/㎡
2014年4月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,370万	25.81万/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	2,980万	33.1万/㎡
2014年3月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.01万/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	3,000万	32.67万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,650万	28.86万/㎡
2013年9月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	3,180万	35.32万/㎡
2013年8月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	3,280万	31.29万/㎡
2013年8月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.45万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.43万/㎡
2013年10月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,980万	33.1万/㎡
2013年10月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,850万	31.04万/㎡
2013年10月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	3,180万	30.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額132,000円。4LDKなら月額160,000円が相場です。

3LDK

132,000円

120,000〜142,000円

4LDK

160,000円

160,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,555円/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,306円/㎡
2020年6月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,444円/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	133,000円	1,448円/㎡
2019年1月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,444円/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,444円/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	133,000円	1,448円/㎡
2016年6月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,415円/㎡
2016年3月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,444円/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	133,000円	1,448円/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	128,000円	1,394円/㎡
2015年8月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	133,000円	1,448円/㎡
2015年6月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,526円/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,499円/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	142,000円	1,577円/㎡
2015年10月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	133,000円	1,454円/㎡
2014年1月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,526円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。