ライオンズヴィアーレ中島公園
北海道札幌市中央区南十四条西1丁目1-109 | 築21年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2025年は37.6万/㎡へ、12年間で14.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万15万13万11万
201420152016201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2022年には140,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 91.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・23件）で、平均4,958万円です。4LDKが最も高く平均5,365万円、2LDKは平均3,665万円です。
2LDK
3,665万
3件
3LDK
4,958万
23件
4LDK
5,365万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,665万 | 3,298万 | 4,000万 |
| 3LDK | 23件 | 4,958万 | 3,224万 | 6,758万 |
| 4LDK | 8件 | 5,365万 | 3,986万 | 6,758万 |
階数別の㎡単価
1-5階
21件
35.9万/㎡
6-10階
13件
35万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十四条西1丁目1-109 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 90.05m² ～ 104.85m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
幌南小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ中島公園 | 2005 | 26戸 | 35.9万 | 3,298万 |
| エトワール中島公園 | 1996 | 46戸 | 37.4万 | 3,298万 |
| ライオンズマンション中島公園 | 1979 | 71戸 | 28.7万 | 1,660万 |
| パストラルハイム中島公園 | 1985 | 45戸 | 26.2万 | 3,150万 |
| チサンマンション中島公園 | 1979 | 95戸 | 36.2万 | 1,640万 |
| アスレチックパレス | 1973 | 60戸 | 23.4万 | 2,350万 |
| ラクラッセ中島公園通り | 2002 | 31戸 | 43.2万 | 2,380万 |
| メゾンクレスト中島公園 | 1990 | 64戸 | 15.1万 | 500万 |
| 中島公園パークマンション | 1984 | 65戸 | 34.8万 | 2,580万 |
| 中島公園ハウス | 1974 | 89戸 | 30.9万 | 2,190万 |
| トーカンマンション中島公園 | 1980 | 44戸 | 13.7万 | 580万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 40.3万 | 38.1万 |
| 3LDK | - | - | 35.7万 | 44.3万 | 41.1万 | 41.8万 | 37.1万 | 36.6万 |
| 4LDK | 35.6万 | 34.1万 | 32.0万 | - | - | - | 38.0万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,298万 | 35.91万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,298万 | 36.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,698万 | 40.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,698万 | 40.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,300万 | 41.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 37.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,800万 | 45.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,800万 | 45.79万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,850万 | 46.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,800万 | 45.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,350万 | 31.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,350万 | 31.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.72万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 34.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 34.15万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 37.01万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,860万 | 31.15万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,830万 | 31.43万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,370万 | 25.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 32.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.86万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.32万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.29万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.43万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.1万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.04万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額132,000円。4LDKなら月額160,000円が相場です。
3LDK
120,000〜142,000円
132,000円
4LDK
160,000〜160,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 133,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 133,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 133,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 133,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 142,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 133,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2014年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,526円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。