パールコートルシア山鼻１２条イースト
北海道札幌市中央区南十二条西14丁目2-12 | 築25年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、10年間で60.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均2,908万円です。4LDKが最も高く平均3,521万円、3LDKは平均2,908万円です。
3LDK
2,908万
11件
4LDK
3,521万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,908万 | 2,142万 | 3,613万 |
| 4LDK | 3件 | 3,521万 | 3,512万 | 3,525万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（24.9万円）と比べて3.1万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
5件
24.9万/㎡
4-7階
3件
20.9万/㎡
8階以上
6件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十二条西14丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 83.88m² ～ 104.22m² |
| 分譲会社 | 松井ビル |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 松井ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
西線１１条駅
札幌市電
学区情報
小学校
幌西小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールコートルシア山鼻１２条イースト | 2001 | 51戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| パールコートルシア山鼻１２条 | 2001 | 51戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| パールコートルシア山鼻１２条ウエスト | 2001 | 51戸 | 30.8万 | 2,580万 |
| リーベスト山鼻２ | 2001 | 32戸 | 24.6万 | 2,150万 |
| ラピス山鼻12条 | 2005 | 24戸 | 28.1万 | 2,980万 |
| ラピスガーデン伏見 | 2000 | 40戸 | 26.6万 | 1,800万 |
| アルス伏見南１２条 | 2001 | 25戸 | 36.3万 | 4,180万 |
| クルーザーバレーニューリーフ幌西S13 | 2019 | 42戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| グランファーレ幌西グランデュール | 2015 | 30戸 | 50.7万 | 7,980万 |
| アルファレックス南11条 | 1994 | 42戸 | 39.0万 | 2,890万 |
| ラピス山鼻14条 | 2005 | 24戸 | 33.8万 | 3,390万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | 21.9万 | 23.4万 | - | 31.0万 | 30.1万 | 30.6万 |
| 4LDK | - | 24.2万 | - | 25.7万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 25.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 25.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.46万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.2万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。