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トーカンマンション中島公園

北海道札幌市中央区南十二条西1丁目1-15 | 築46年 | 44戸

推定相場
トーカンマンション中島公園
最新データ
2026年3月
売買67件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.7万円。周辺エリア平均（28.2万円）より51.6%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より61.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.6万/㎡から2026年は12.7万/㎡へ、13年間で66.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では39.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20132015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の43,000円から2018年には52,000円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
18.3〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×0.608
代表面積 51.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 442件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・21件）で、平均1,289万円です。4LDKが最も高く平均1,858万円、2DKは平均658万円です。
1LDK
7件
916万
2DK
19件
658万
2LDK
21件
1,289万
3LDK
16件
1,537万
4LDK
2件
1,858万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 916万 552万 1,395万
2DK 19件 658万 320万 1,102万
2LDK 21件 1,289万 740万 2,170万
3LDK 16件 1,537万 937万 2,423万
4LDK 2件 1,858万 1,776万 1,940万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（15.8万円）と比べて0.7万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15.8万/㎡
20件
4-7階
13.9万/㎡
30件
8階以上
16.5万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十二条西1丁目1-15
築年月1980-11（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数44戸
専有面積38.90m² ～ 85.02m²
分譲会社地産トーカン
施工会社坂本建設
管理会社日興美装工業
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩5分
🚉
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩6分
🚉
すすきの駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市電
徒歩8分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション中島公園 1980 44戸 13.7万 580万
ラクラッセ札幌中島公園スクエア 2011 56戸 50.0万 2,680万
GSハイム中島公園 1981 - - -
ザ・タワー中島公園 ラピス・ライオンズスクエア 2002 130戸 50.6万 3,980万
メゾンクレスト中島公園 1990 64戸 15.1万 500万
中島公園パークマンション 1984 65戸 34.8万 2,580万
アスレチックパレス 1973 60戸 23.4万 2,350万
デュオヴェール札幌中島公園 2022 54戸 77.0万 3,100万
ファミール中島公園 1974 72戸 26.4万 2,480万
エトワール中島公園 1996 46戸 37.4万 3,298万
パストラルハイム中島公園 1985 45戸 26.2万 3,150万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-17 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
520万円 42.45㎡ 12.2万円 2DK - 南

札幌市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.5万円 1,823円 2,236
1DK/1LDK 5.7万円 1,667円 8,301
2K/2DK 5.5万円 1,224円 246
2LDK 9.6万円 1,741円 3,383
3LDK+ 13.4万円 1,750円 1,747

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
46件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 8.9万 9.7万 11.7万 - - - 11.9万 12.7万
3LDK - 12.2万 - - 26.1万 18.2万 13.7万 -
1LDK - 9.8万 - - - 24.2万 30.4万 -
2LDK 12.7万 21.7万 19.1万 26.4万 23.0万 - - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 580万 13.67万/㎡
2026年1月 5〜6階 2DK 40㎡〜 500万 11.78万/㎡
2025年6月 3〜4階 2DK 40㎡〜 320万 7.54万/㎡
2025年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 990万 13.67万/㎡
2025年12月 3〜4階 2DK 40㎡〜 320万 7.54万/㎡
2025年12月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 1,290万 30.39万/㎡
2025年11月 5〜6階 2DK 40㎡〜 880万 20.74万/㎡
2024年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.05万/㎡
2024年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.26万/㎡
2024年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 1,290万 30.07万/㎡
2024年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 780万 18.38万/㎡
2023年6月 7〜8階 1R 35㎡〜 680万 17.19万/㎡
2023年4月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,149万 22.47万/㎡
2023年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,199万 23.45万/㎡
2023年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.09万/㎡
2023年1月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,199万 23.45万/㎡
2023年10月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,149万 22.47万/㎡
2022年10月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,240万 26.38万/㎡
2021年1月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,380万 19.05万/㎡
2021年12月 7〜8階 2DK 40㎡〜 500万 11.66万/㎡
2020年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 745万 10.9万/㎡
2020年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 780万 11.42万/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 850万 12.44万/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 880万 12.88万/㎡
2020年8月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,580万 21.81万/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 900万 13.17万/㎡
2020年7月 3〜4階 2DK 40㎡〜 380万 8.86万/㎡
2020年6月 5〜6階 2DK 40㎡〜 480万 11.31万/㎡
2020年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 420万 9.79万/㎡
2020年4月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,650万 22.78万/㎡
2020年3月 3〜4階 2DK 40㎡〜 380万 8.86万/㎡
2020年11月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,480万 20.43万/㎡
2019年8月 3〜4階 2DK 40㎡〜 380万 8.86万/㎡
2019年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 650万 12.71万/㎡
2019年12月 3〜4階 2DK 40㎡〜 380万 8.86万/㎡
2018年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 650万 12.71万/㎡
2018年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 700万 13.69万/㎡
2017年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 700万 13.69万/㎡
2017年9月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 1,480万 17.41万/㎡
2017年7月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 1,480万 17.41万/㎡
2017年5月 5〜6階 2DK 40㎡〜 420万 9.9万/㎡
2017年5月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 690万 13.49万/㎡
2017年4月 5〜6階 2DK 40㎡〜 450万 10.6万/㎡
2017年4月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.76万/㎡
2017年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 750万 14.67万/㎡
2016年8月 7〜8階 2DK 40㎡〜 650万 15.15万/㎡
2016年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.81万/㎡
2016年6月 1〜2階 2DK 40㎡〜 550万 12.82万/㎡
2016年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 790万 15.45万/㎡
2016年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 780万 10.77万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額59,000円。2LDKなら月額59,000円が相場です。
1LDK
46,500円
43,000〜50,000円
2LDK
59,000円
52,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 52,000円 1,017円/㎡
2017年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,075円/㎡
2017年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,134円/㎡
2017年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,271円/㎡
2017年4月 9〜10階 2DK 40㎡〜 45,000円 1,049円/㎡
2016年11月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,271円/㎡
2015年6月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,205円/㎡
2013年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 43,000円 1,013円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。