トーカンマンション中島公園

北海道札幌市中央区南十二条西1丁目1-15 | 築46年 | 44戸

推定相場

トーカンマンション中島公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.6万/㎡から2026年は12.7万/㎡へ、13年間で66.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では39.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の43,000円から2018年には52,000円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.3万円/㎡

レンジ

16.0〜26.6万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620

代表面積 51.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・21件）で、平均1,289万円です。4LDKが最も高く平均1,858万円、2DKは平均658万円です。

1LDK

7件

916万

2DK

19件

658万

2LDK

21件

1,289万

3LDK

16件

1,537万

4LDK

2件

1,858万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	916万	552万	1,395万
2DK	19件	658万	320万	1,102万
2LDK	21件	1,289万	740万	2,170万
3LDK	16件	1,537万	937万	2,423万
4LDK	2件	1,858万	1,776万	1,940万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（15.8万円）と比べて0.7万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

15.8万/㎡

20件

4-7階

13.9万/㎡

30件

8階以上

16.5万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十二条西1丁目1-15
築年月	1980-11（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	44戸
専有面積	38.90m² ～ 85.02m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	坂本建設
管理会社	日興美装工業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中島公園駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩5分

🚉

幌平橋駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩6分

🚉

すすきの駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市電

徒歩8分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション中島公園	1980	44戸	13.7万	580万
ラクラッセ札幌中島公園スクエア	2011	56戸	50.0万	2,680万
GSハイム中島公園	1981	-	-	-
ザ・タワー中島公園ラピス・ライオンズスクエア	2002	130戸	50.6万	3,980万
メゾンクレスト中島公園	1990	64戸	15.1万	500万
中島公園パークマンション	1984	65戸	34.8万	2,580万
アスレチックパレス	1973	60戸	23.4万	2,350万
デュオヴェール札幌中島公園	2022	54戸	77.0万	3,100万
ファミール中島公園	1974	72戸	26.4万	2,480万
エトワール中島公園	1996	46戸	37.4万	3,298万
パストラルハイム中島公園	1985	45戸	26.2万	3,150万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

46件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	8.9万	9.7万	11.7万	-	-	-	11.9万	12.7万
3LDK	-	12.2万	-	-	26.1万	18.2万	13.7万	-
1LDK	-	9.8万	-	-	-	24.2万	30.4万	-
2LDK	12.7万	21.7万	19.1万	26.4万	23.0万	-	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	580万	13.67万/㎡
2026年1月	5〜6階	2DK	40㎡〜	500万	11.78万/㎡
2025年6月	3〜4階	2DK	40㎡〜	320万	7.54万/㎡
2025年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	990万	13.67万/㎡
2025年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	320万	7.54万/㎡
2025年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	1,290万	30.39万/㎡
2025年11月	5〜6階	2DK	40㎡〜	880万	20.74万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.05万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.26万/㎡
2024年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	1,290万	30.07万/㎡
2024年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	780万	18.38万/㎡
2023年6月	7〜8階	1R	35㎡〜	680万	17.19万/㎡
2023年4月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,149万	22.47万/㎡
2023年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,199万	23.45万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.09万/㎡
2023年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,199万	23.45万/㎡
2023年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,149万	22.47万/㎡
2022年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,240万	26.38万/㎡
2021年1月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.05万/㎡
2021年12月	7〜8階	2DK	40㎡〜	500万	11.66万/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	745万	10.9万/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	780万	11.42万/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	850万	12.44万/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	880万	12.88万/㎡
2020年8月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,580万	21.81万/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	900万	13.17万/㎡
2020年7月	3〜4階	2DK	40㎡〜	380万	8.86万/㎡
2020年6月	5〜6階	2DK	40㎡〜	480万	11.31万/㎡
2020年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	420万	9.79万/㎡
2020年4月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,650万	22.78万/㎡
2020年3月	3〜4階	2DK	40㎡〜	380万	8.86万/㎡
2020年11月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.43万/㎡
2019年8月	3〜4階	2DK	40㎡〜	380万	8.86万/㎡
2019年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	650万	12.71万/㎡
2019年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	380万	8.86万/㎡
2018年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	650万	12.71万/㎡
2018年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	700万	13.69万/㎡
2017年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	700万	13.69万/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	1,480万	17.41万/㎡
2017年7月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	1,480万	17.41万/㎡
2017年5月	5〜6階	2DK	40㎡〜	420万	9.9万/㎡
2017年5月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	690万	13.49万/㎡
2017年4月	5〜6階	2DK	40㎡〜	450万	10.6万/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.76万/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	750万	14.67万/㎡
2016年8月	7〜8階	2DK	40㎡〜	650万	15.15万/㎡
2016年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.81万/㎡
2016年6月	1〜2階	2DK	40㎡〜	550万	12.82万/㎡
2016年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	790万	15.45万/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	780万	10.77万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額59,000円。2LDKなら月額59,000円が相場です。

1LDK

46,500円

43,000〜50,000円

2LDK

59,000円

52,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	52,000円	1,017円/㎡
2017年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,075円/㎡
2017年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,134円/㎡
2017年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,271円/㎡
2017年4月	9〜10階	2DK	40㎡〜	45,000円	1,049円/㎡
2016年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,271円/㎡
2015年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,205円/㎡
2013年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	43,000円	1,013円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。