アルス伏見
北海道札幌市中央区南十二条西15丁目4-15 | 築30年 | 16戸
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
44.6〜60.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.362
補正係数 ×1.362
代表面積 77.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,297万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,297万 | 2,153万 | 2,441万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十二条西15丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 77.78m² ～ 92.58m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 中城建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西線１１条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス伏見 | 1996 | 16戸 | 25.5万 | 1,990万 |
| シャンボール山鼻 | 1981 | 33戸 | 16.5万 | 650万 |
| 朝日プラザ山鼻 | 1984 | 32戸 | 13.9万 | 680万 |
| カサウィスタリア山鼻 | 1974 | 21戸 | 7.2万 | 710万 |
| ラピスガーデン伏見 | 2000 | 40戸 | 26.6万 | 1,800万 |
| アルス伏見南１２条 | 2001 | 25戸 | 36.3万 | 4,180万 |
| ラピス山鼻12条 | 2005 | 24戸 | 28.1万 | 2,980万 |
| クルーザーバレーニューリーフ幌西S13 | 2019 | 42戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| ラピス山鼻14条 | 2005 | 24戸 | 33.8万 | 3,390万 |
| 山鼻パークハウス | 2000 | 47戸 | 34.4万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション幌西第２ | 1985 | 20戸 | 12.3万 | 800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,450万円 | 77.97㎡ | 31.4万円 | 3LDK | - | 南 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | 25.5万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,545円。
3LDK
95,000〜120,000円
108,545円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,270円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。