ラピスガーデン伏見
北海道札幌市中央区南十三条西15丁目1-1 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2021年は26.6万/㎡へ、8年間で19.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では52.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は104,000〜106,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,081万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,081万 | 1,990万 | 2,181万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十三条西15丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 67.76m² ～ 113.39m² |
| 分譲会社 | 丸増 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
西線１１条駅
札幌市電
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徒歩4分
西線１４条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピスガーデン伏見 | 2000 | 40戸 | 26.6万 | 1,800万 |
| ラピス山鼻12条 | 2005 | 24戸 | 28.1万 | 2,980万 |
| カサウィスタリア山鼻 | 1974 | 21戸 | 7.2万 | 710万 |
| アルス伏見南１２条 | 2001 | 25戸 | 36.3万 | 4,180万 |
| パールコートルシア山鼻１２条ウエスト | 2001 | 51戸 | 30.8万 | 2,580万 |
| クルーザーバレーニューリーフ幌西S13 | 2019 | 42戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| シャンボール山鼻 | 1981 | 33戸 | 16.5万 | 650万 |
| ラピス山鼻14条 | 2005 | 24戸 | 33.8万 | 3,390万 |
| パールコートルシア山鼻１２条 | 2001 | 51戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| パールコートルシア山鼻１２条イースト | 2001 | 51戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| アルス伏見 | 1996 | 16戸 | 25.5万 | 1,990万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 17.5万 | - | 26.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.57万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,880万 | 25.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.98万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.98万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額106,200円。
2LDK
105,000〜108,000円
106,200円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。