朝日プラザ山鼻２
北海道札幌市中央区南十三条西10丁目1 | 築39年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142015201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、11年間で118.4%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では72.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
24.2〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 92.96㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の71%・5件）で、平均2,110万円です。5LDKが最も高く平均2,110万円、3LDKは平均1,731万円です。
3LDK
1,731万
2件
5LDK
2,110万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,731万 | 1,685万 | 1,776万 |
| 5LDK | 5件 | 2,110万 | 1,957万 | 2,344万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（14.1万円）と比べて4.9万円（+34.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
14.1万/㎡
4-7階
4件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十三条西10丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-05（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 51.07m² ～ 92.96m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 鉄建建設札幌支店 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
行啓通駅
札幌市電
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徒歩9分
西線１４条駅
札幌市電
学区情報
小学校
山鼻小学校
中学校
中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ山鼻２ | 1987 | 40戸 | 29.4万 | 1,500万 |
| ライオンズマンション山鼻１３条 | 1982 | 23戸 | 27.8万 | 1,880万 |
| コープ野村山鼻グランデ | 1992 | 28戸 | 24.1万 | 1,280万 |
| ダイアパレス山鼻 | 1985 | 28戸 | 16.5万 | 980万 |
| クレアホームズ山鼻公園 | 2013 | 39戸 | 49.9万 | 4,980万 |
| グランファーレ幌西グランシェール | 2024 | - | - | - |
| ライオンズマンション中島公園西 | 1987 | 30戸 | 23.0万 | 1,000万 |
| パールコート山鼻１３条 | 1995 | 29戸 | 32.1万 | 2,390万 |
| シティホームセントリック南11条 | 2020 | 28戸 | 50.0万 | 3,580万 |
| カサマコーポラス | 1971 | 28戸 | 8.8万 | 420万 |
| リビオ山鼻公園 | 2002 | 45戸 | 36.5万 | 3,280万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.1万 | - | 17.9万 | - |
| 5LDK | - | 13.4万 | 17.0万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 29.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.89万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 12.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 12.91万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,300万 | 13.99万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,300万 | 13.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,000円。
3LDK
75,000〜75,000円
75,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。