カサウィスタリア山鼻
北海道札幌市中央区南十三条西15丁目3-31 | 築52年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.2万/㎡から2023年は7.3万/㎡へ、10年間で20.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では29.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.5万円/㎡
レンジ
20.8〜28.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.636
補正係数 ×0.636
代表面積 98.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,184万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,184万 | 795万 | 1,751万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十三条西15丁目3-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-05（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 77.31m² ～ 179.39m² |
| 分譲会社 | 北日本龍角散 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西線１４条駅
札幌市電
🚉
徒歩3分
西線１６条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カサウィスタリア山鼻 | 1974 | 21戸 | 7.2万 | 710万 |
| ラピス山鼻14条 | 2005 | 24戸 | 33.8万 | 3,390万 |
| クルーザーバレーニューリーフ幌西S13 | 2019 | 42戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| ラピスガーデン伏見 | 2000 | 40戸 | 26.6万 | 1,800万 |
| アルス伏見 | 1996 | 16戸 | 25.5万 | 1,990万 |
| シャンボール山鼻 | 1981 | 33戸 | 16.5万 | 650万 |
| ラピス山鼻12条 | 2005 | 24戸 | 28.1万 | 2,980万 |
| エクセルシオール山鼻14条 | 2003 | 22戸 | 38.8万 | 3,999万 |
| パールコートルシア山鼻１２条ウエスト | 2001 | 51戸 | 30.8万 | 2,580万 |
| アルス伏見南１２条 | 2001 | 25戸 | 36.3万 | 4,180万 |
| パールコートルシア山鼻１２条 | 2001 | 51戸 | 30.6万 | 3,180万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.2万 | - | - | 7.4万 | 7.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 710万 | 7.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 730万 | 7.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 730万 | 7.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.35万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.14万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 850万 | 8.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額68,000円。4LDKなら月額68,000円が相場です。
3LDK
75,000〜75,000円
75,000円
4LDK
66,000〜70,000円
68,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 70,000円 | 711円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 937円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 66,000円 | 671円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。