コープ野村山鼻グランデ
北海道札幌市中央区南十三条西9丁目3-23 | 築34年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720182019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.2万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、8年間で8.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均1,894万円です。3LDKが最も高く平均2,070万円、2LDKは平均1,894万円です。
2LDK
1,894万
9件
3LDK
2,070万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,894万 | 1,280万 | 2,096万 |
| 3LDK | 4件 | 2,070万 | 1,547万 | 2,528万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、4-7階（25.2万円）と比べて1.7万円（+6.7%）高くなっています。
4-7階
8件
25.2万/㎡
8階以上
4件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十三条西9丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 53.21m² ～ 69.19m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
行啓通駅
札幌市電
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徒歩13分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村山鼻グランデ | 1992 | 28戸 | 24.1万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション山鼻１３条 | 1982 | 23戸 | 27.8万 | 1,880万 |
| クレアホームズ山鼻公園 | 2013 | 39戸 | 49.9万 | 4,980万 |
| 朝日プラザ山鼻２ | 1987 | 40戸 | 29.4万 | 1,500万 |
| ダイアパレス山鼻 | 1985 | 28戸 | 16.5万 | 980万 |
| リビオ山鼻公園 | 2002 | 45戸 | 36.5万 | 3,280万 |
| カサマコーポラス | 1971 | 28戸 | 8.8万 | 420万 |
| アルファコート行啓通 | 1988 | 40戸 | 25.9万 | 1,980万 |
| パールコート山鼻１３条 | 1995 | 29戸 | 32.1万 | 2,390万 |
| ヴィザージュ山鼻２ | 1988 | 23戸 | 23.2万 | 1,700万 |
| リラハイツ山鼻公園 | 1995 | 68戸 | 26.9万 | 2,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.2万 | 27.3万 | - | - | - | 24.1万 |
| 3LDK | - | 18.8万 | 18.8万 | 29.0万 | 34.1万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.05万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,295万 | 34.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 27.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 27.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,000円。
3LDK
98,000〜110,000円
104,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,634円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。