クリオ山鼻弐番館
北海道札幌市中央区南十七条西8丁目1-12 | 築25年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.7万/㎡から2026年は37.9万/㎡へ、11年間で59.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 81.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均2,833万円です。2LDKが最も高く平均3,465万円、3LDKは平均2,833万円です。
2LDK
3,465万
3件
3LDK
2,833万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,465万 | 3,080万 | 3,657万 |
| 3LDK | 13件 | 2,833万 | 2,341万 | 3,288万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.6万円で、1-5階（27.5万円）と比べて3.1万円（+11.3%）高くなっています。
1-5階
7件
27.5万/㎡
6-10階
8件
28.5万/㎡
11-20階
2件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十七条西8丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 77.20m² ～ 81.36m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
静修学園前駅
札幌市電
🚉
徒歩9分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
幌南小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ山鼻弐番館 | 2001 | 22戸 | 37.9万 | 3,080万 |
| クリオ山鼻参番館 | 2001 | 24戸 | 31.2万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション山鼻１７条 | 1988 | 25戸 | 26.4万 | 1,350万 |
| カーサ・ヴュー山鼻ユーロフォート | 2008 | 43戸 | 34.0万 | 3,380万 |
| アドリーム山鼻 | 1998 | 16戸 | 30.7万 | 3,000万 |
| ドミール南１６条 | 1996 | 17戸 | 32.0万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション山鼻１８条 | 1981 | 23戸 | 17.7万 | 1,580万 |
| 朝日プラザ南16条 | 1989 | 34戸 | 36.4万 | 2,390万 |
| ライオンズステージ山鼻 | 2001 | 19戸 | 22.3万 | 2,130万 |
| パールコート山鼻１８条 | 1994 | 17戸 | 31.5万 | 2,820万 |
| エスセーナ南１６条ルネス | 1999 | 28戸 | 24.5万 | 2,298万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 36.0万 | - | - | 37.9万 |
| 3LDK | 23.7万 | 23.9万 | 26.9万 | 25.8万 | 24.4万 | 30.1万 | 34.2万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.86万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ー | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.36万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。