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旭ヶ丘シュロス

北海道札幌市中央区南十一条西23丁目4-5 | 築53年 | 107戸

推定相場
旭ヶ丘シュロス
最新データ
2025年7月
売買62件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.4万円。周辺エリア平均（33.6万円）より74.9%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より76.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.2万/㎡から2025年は9.6万/㎡へ、12年間で4.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万4万2万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の22,000円から2023年には25,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.3万円/㎡
レンジ
16.5〜20.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.474
代表面積 32.84㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 894件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・30件）で、平均255万円です。3DKが最も高く平均908万円、STUDIOは平均111万円です。
STUDIO
3件
111万
1R
30件
255万
1LDK
11件
763万
2DK
2件
430万
2LDK
9件
865万
3K
2件
602万
3DK
3件
908万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 3件 111万 89万 125万
1R 30件 255万 89万 548万
1LDK 11件 763万 571万 1,067万
2DK 2件 430万 355万 504万
2LDK 9件 865万 500万 1,039万
3K 2件 602万 545万 658万
3DK 3件 908万 560万 1,133万

階数別の㎡単価

1-3階
10.6万/㎡
28件
4-7階
9.9万/㎡
34件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十一条西23丁目4-5
築年月1973-08（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数107戸
専有面積11.86m² ～ 85.70m²
分譲会社日本國土興行
施工会社東急建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南11条西22丁目バス停駅
徒歩4分

学区情報

小学校
緑丘小学校
中学校
啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
旭ヶ丘シュロス 1973 107戸 8.4万 100万
トーカンマンション啓明 1999 26戸 28.5万 2,300万
ブリリア旭ヶ丘ミッドスクエア 2009 48戸 42.4万 4,280万
ダイアパレス旭ケ丘 2003 - 23.0万 2,198万
ブリリア旭ヶ丘 2009 160戸 32.5万 2,999万
旭ヶ丘ハウス 1975 45戸 21.2万 1,890万
パストラルハイム旭ヶ丘 1989 28戸 29.4万 3,480万
ライオンズマンション旭ヶ丘第３ 1984 36戸 23.2万 1,290万
ライフプラザ旭ヶ丘 1996 65戸 44.9万 3,690万
ベルネージュ旭ヶ丘 2001 40戸 30.1万 2,780万
シティハウス啓明12条 2006 35戸 26.1万 2,780万

札幌市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.5万円 1,823円 2,236
1DK/1LDK 5.7万円 1,667円 8,301
2K/2DK 5.5万円 1,224円 246
2LDK 9.6万円 1,741円 3,383
3LDK+ 13.4万円 1,750円 1,747

売買データ分析（62件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1R 10.0万 11.4万 4.7万 15.4万 11.6万 7.1万 5.7万 9.6万
3DK - - - - - - 10.2万 -
2DK - - 6.0万 - - - 9.1万 -
1LDK 14.0万 12.7万 9.7万 - 12.7万 11.2万 14.5万 -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 1R 10㎡〜 100万 8.44万/㎡
2025年1月 低層 1R 10㎡〜 128万 10.8万/㎡
2023年7月 中層 3DK 45㎡〜 500万 10.15万/㎡
2023年5月 中層 2DK 45㎡〜 450万 9.14万/㎡
2023年5月 中層 1R 25㎡〜 150万 5.68万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 40㎡〜 598万 14.54万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 45㎡〜 690万 14.01万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 50㎡〜 550万 10.41万/㎡
2022年7月 中層 1R 25㎡〜 198万 7.5万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 50㎡〜 630万 11.92万/㎡
2022年5月 中層 1R 20㎡〜 210万 8.72万/㎡
2022年12月 中層 1R 25㎡〜 160万 6.06万/㎡
2022年12月 低層 1R 30㎡〜 210万 6.4万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 45㎡〜 690万 14.01万/㎡
2022年11月 低層 1R 30㎡〜 210万 6.4万/㎡
2022年10月 中層 1R 25㎡〜 180万 6.81万/㎡
2022年10月 中層 1R 25㎡〜 198万 7.5万/㎡
2021年8月 中層 1R 20㎡〜 230万 9.55万/㎡
2021年5月 低層 1R 15㎡〜 298万 15.65万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 45㎡〜 790万 16.04万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 50㎡〜 690万 13.06万/㎡
2021年2月 低層 1R 20㎡〜 270万 12.6万/㎡
2021年2月 中層 3K 45㎡〜 450万 9.07万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 50㎡〜 630万 11.92万/㎡
2021年11月 中層 1R 20㎡〜 210万 8.72万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 50㎡〜 690万 13.06万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 45㎡〜 790万 16.04万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 45㎡〜 790万 16.04万/㎡
2020年7月 低層 1R 20㎡〜 330万 15.41万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 40㎡〜 380万 8.66万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 45㎡〜 790万 16.04万/㎡
2020年12月 中層 3K 45㎡〜 500万 10.08万/㎡
2019年9月 中層 STUDIO 10㎡〜 105万 8.76万/㎡
2019年9月 中層 2DK 45㎡〜 298万 6.01万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 45㎡〜 480万 9.68万/㎡
2019年5月 低層 1LDK 45㎡〜 480万 9.68万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 45㎡〜 680万 13.81万/㎡
2019年2月 低層 1R 20㎡〜 100万 4.67万/㎡
2019年11月 中層 ー 45㎡〜 410万 8.26万/㎡
2019年10月 中層 STUDIO 10㎡〜 75万 6.25万/㎡
2019年10月 中層 STUDIO 10㎡〜 100万 8.34万/㎡
2018年3月 低層 1R 25㎡〜 380万 14.38万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 45㎡〜 680万 13.7万/㎡
2018年2月 中層 1R 10㎡〜 117万 8.49万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 45㎡〜 680万 13.81万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 45㎡〜 580万 11.69万/㎡
2017年9月 中層 1R 15㎡〜 138万 8.46万/㎡
2017年9月 低層 1R 25㎡〜 380万 14.38万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 50㎡〜 740万 14万/㎡
2017年9月 中層 1R 20㎡〜 190万 9.42万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額26,967円。1Rなら月額23,500円が相場です。
ワンルーム
26,967円
20,000〜40,000円
1R
23,500円
16,000〜36,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
44件
5〜8万
1件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,470円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 22,000円 1,222円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 25㎡〜 25,000円 946円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,470円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 25,000円 761円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 22,000円 832円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 25,000円 946円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,470円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 20,000円 757円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 22,000円 1,222円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,333円/㎡
2020年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,096円/㎡
2020年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,324円/㎡
2020年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,667円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 22,000円 1,222円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,438円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,096円/㎡
2019年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,438円/㎡
2019年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,096円/㎡
2019年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,135円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 22,000円 1,205円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 22,000円 832円/㎡
2019年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,513円/㎡
2019年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 22,000円 1,205円/㎡
2019年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,096円/㎡
2018年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,513円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 40㎡〜 50,000円 1,138円/㎡
2018年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,135円/㎡
2018年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 22,000円 1,205円/㎡
2018年10月 低層 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,135円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。