パークハウス円山邸苑イーストレジデンス
北海道札幌市中央区南六条西20丁目1-1 | 築20年 | 43戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36万/㎡から2024年は47.3万/㎡へ、9年間で31.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
40.9〜68.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.415
補正係数 ×1.415
代表面積 101.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の62%・8件）で、平均5,160万円です。3SLDKが最も高く平均5,160万円、3LDKは平均4,260万円です。
3LDK
4,260万
5件
3SLDK
5,160万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,260万 | 3,337万 | 5,014万 |
| 3SLDK | 8件 | 5,160万 | 4,298万 | 6,873万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.2万円で、1-5階（31.7万円）と比べて12.5万円（+39.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
31.7万/㎡
6-10階
5件
34.5万/㎡
11-20階
2件
44.2万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南六条西20丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 87.02m² ～ 122.62m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西線６条駅
札幌市電
🚉
徒歩9分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩13分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス円山邸苑イーストレジデンス | 2006 | 43戸 | 47.3万 | 4,980万 |
| ダイアパレス南円山２ | 1999 | 24戸 | 30.6万 | 2,380万 |
| ステイツ円山南５条 | 2002 | 31戸 | 39.9万 | 3,875万 |
| 円山南６条シティハウス | 1997 | 36戸 | 59.0万 | 4,898万 |
| パークハウス円山邸苑ウエストレジデンス | 2006 | 42戸 | 47.0万 | 5,800万 |
| ダイアパレス南円山 | 1994 | 18戸 | 37.7万 | 3,390万 |
| ラピスガーデン南円山 | 2001 | 18戸 | 34.0万 | 3,780万 |
| ＲＪ南５条 | 1995 | 8戸 | - | - |
| ダイアパレス南円山通 | 2001 | 20戸 | 35.2万 | 2,850万 |
| ダイアパレス円山公園２ | 2001 | 17戸 | 40.4万 | 4,180万 |
| ヴィルヌーブ南円山 | 1995 | 20戸 | 37.3万 | 2,880万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.0万 | 38.9万 | 28.9万 | 34.3万 | - |
| 3SLDK | 41.0万 | 33.7万 | 33.0万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 47.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,950万 | 28.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,950万 | 28.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.85万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,278万 | 32.17万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.02万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 31.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,500円。
3LDK
140,000〜145,000円
142,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 145,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,689円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。