西線グランドハイツ
北海道札幌市中央区南六条西15丁目2-1 | 築47年 | 24戸
賃料の推移
15万13万11万9万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の115,000円から2020年には100,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.5万円/㎡
レンジ
20.8〜28.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.636
補正係数 ×0.636
代表面積 86.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,774万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,774万 | 1,644万 | 1,904万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南六条西15丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 86.40m² ～ 92.83m² |
| 分譲会社 | 朝日グランドハイツ |
| 施工会社 | 鹿島建設 竹中工務店 他 |
| 管理会社 | 北海道建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西線６条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西線グランドハイツ | 1979 | 24戸 | 21.3万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション西線6条 | 1991 | 44戸 | - | - |
| ダイアパレス西線 | 1986 | 57戸 | 18.5万 | 880万 |
| クリオ南６条壱番館 | 2003 | 39戸 | 55.5万 | 4,590万 |
| エクセルシオール南７条 | 1997 | 40戸 | 26.2万 | 2,580万 |
| ファーストハイム南６条 | 1985 | 20戸 | 17.5万 | 880万 |
| 秀和南7条レジデンス | 1974 | 113戸 | 16.0万 | 1,180万 |
| 秀和南8条レジデンス | 1974 | - | - | - |
| ライオンズマンション西線第２ | 1983 | 28戸 | 14.1万 | 748万 |
| ビルケハイム西線６条 | 1994 | 19戸 | 24.2万 | 1,850万 |
| ライオンズマンション西線 | 1982 | 54戸 | 19.3万 | 1,350万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,320万 | 15.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,140万 | 13.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額111,000円。
4LDK
98,000〜138,000円
111,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,239円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。