ステイツ南８条
北海道札幌市中央区南八条西16丁目1-20 | 築30年 | 66戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.8万/㎡から2024年は34.2万/㎡へ、9年間で32.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
39.4〜48.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 82.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均3,037万円です。3SLDKが最も高く平均3,078万円、3LDKは平均3,037万円です。
3LDK
3,037万
9件
3SLDK
3,078万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,037万 | 2,643万 | 3,584万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,078万 | 2,744万 | 3,412万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南八条西16丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 80.71m² ～ 100.11m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 前田建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西線９条旭山公園通駅
札幌市電
🚉
徒歩12分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市立啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ南８条 | 1996 | 66戸 | 38.2万 | 3,080万 |
| ライオンズマンション旭が丘公園第2 | 1986 | 25戸 | 14.4万 | 690万 |
| クレアホームズ札幌医大南 | 2025 | 62戸 | 71.7万 | 6,198万 |
| ダイアパレス旭山公園通り | 1988 | 15戸 | 19.8万 | 1,900万 |
| パストラルハイム南６条 | 1988 | 42戸 | 30.6万 | 2,670万 |
| ライオンズマンション西線 | 1982 | 54戸 | 19.3万 | 1,350万 |
| 札幌ロイヤルマンションウエスト | 1982 | 5戸 | 13.1万 | 1,720万 |
| エクセルシオール南６条 | 1995 | 40戸 | 33.1万 | 2,690万 |
| 秀和南8条レジデンス | 1974 | - | - | - |
| コープ野村幌西 | 1984 | 127戸 | 22.9万 | 2,280万 |
| 秀和南7条レジデンス | 1974 | 113戸 | 16.0万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,960万円 | 81.04㎡ | 36.5万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.8万 | 22.9万 | 24.1万 | 29.7万 | - | 34.2万 |
| 3SLDK | - | - | - | 37.6万 | 28.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.77万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,098万 | 37.65万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.06万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.85万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額125,000円。
4LDK
115,000〜135,000円
125,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 114,000円 | 1,331円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。