コープ野村幌西
北海道札幌市中央区南十条西18丁目1-3 | 築42年 | 127戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.8万/㎡から2026年は22.1万/㎡へ、12年間で105.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
11.8〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.428
補正係数 ×0.428
代表面積 72.53㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・38件）で、平均1,966万円です。3SLDKが最も高く平均2,352万円、2LDKは平均1,773万円です。
2LDK
1,773万
10件
2SLDK
1,940万
2件
3SLDK
2,352万
7件
3LDK
1,966万
38件
4LDK
2,211万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,773万 | 1,410万 | 2,072万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,940万 | 1,940万 | 1,940万 |
| 3SLDK | 7件 | 2,352万 | 2,280万 | 2,683万 |
| 3LDK | 38件 | 1,966万 | 1,047万 | 2,565万 |
| 4LDK | 22件 | 2,211万 | 1,690万 | 2,791万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（22.4万円）と比べて0.3万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
38件
22.4万/㎡
4-7階
42件
22.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十条西18丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 127戸 |
| 専有面積 | 67.52m² ～ 99.82m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
幌西小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村幌西 | 1984 | 127戸 | 22.9万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション幌西 | 1985 | 14戸 | 13.4万 | 795万 |
| ラベニール伏見 | 1992 | - | - | - |
| クリオ旭ケ丘弐番館 | 1997 | 17戸 | 24.8万 | 2,380万 |
| クリーンリバー フィネス幌西レジデンス | 2022 | 15戸 | 50.6万 | 4,180万 |
| 幌西ロジュマン | 1986 | 14戸 | 18.9万 | 1,690万 |
| クリオ旭ヶ丘参番館 | 1997 | 14戸 | 24.2万 | 2,280万 |
| ダイアパレス旭山公園通り | 1988 | 15戸 | 19.8万 | 1,900万 |
| ステイツ幌西グランアージュ | 2002 | 35戸 | 25.1万 | 2,630万 |
| 住友啓明１１条シティハウス | 1996 | 19戸 | 28.1万 | 2,999万 |
| ライオンズマンション旭が丘公園第2 | 1986 | 25戸 | 14.4万 | 690万 |
売買データ分析（80件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
52件
2,000〜3,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 24.9万 | 25.2万 | 22.9万 |
| 3LDK | 14.9万 | 18.3万 | 27.2万 | 24.2万 | 27.7万 | 22.6万 | 23.1万 | 20.7万 |
| 2LDK | - | 17.0万 | - | 19.1万 | 25.5万 | 24.4万 | 24.0万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 19.0万 | 22.4万 | 20.5万 | - |
全 80 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.85万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.74万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.85万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.06万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,099万 | 21.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.86万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,099万 | 21.18万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.85万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 19.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.4万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,399万 | 24.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,449万 | 24.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 18.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,429万 | 24.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,079万 | 20.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24万/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。