ローヤルハイツ8・8
北海道札幌市中央区南八条西8丁目1032-44 | 築37年 | 30戸
賃料の推移
5万4万3万2万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は34,000〜34,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
15.8〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.546
補正係数 ×0.546
代表面積 22.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
510万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 510万 | 453万 | 566万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南八条西8丁目1032-44 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
山鼻９条駅
札幌市電
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東本願寺前駅
札幌市電
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徒歩8分
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルハイツ8・8 | 1989 | 30戸 | 14.1万 | 320万 |
| 南8条アーバンライフ | 1988 | 99戸 | 13.8万 | 1,080万 |
| セザール山鼻9条 | 1995 | 49戸 | 23.6万 | 680万 |
| ダイアパレス中島公園 | 1981 | 67戸 | 29.1万 | 1,940万 |
| グランドール68 | 1985 | 39戸 | 19.1万 | 780万 |
| ローザンヌ南9条 | 2002 | 22戸 | - | - |
| 札幌第1パークハイツ | 1974 | - | - | - |
| レクシオ中島公園 | 2008 | 27戸 | 40.8万 | 2,680万 |
| セザール中島公園 | 1984 | 54戸 | 15.2万 | 480万 |
| 南６条ダイヤハイツ | 1976 | 114戸 | - | - |
| カームハイツ中島公園 | 1984 | 39戸 | 11.8万 | 280万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 14.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 23.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額33,902円。1DKなら月額34,233円が相場です。
ワンルーム
30,000〜37,000円
33,902円
1DK
30,000〜40,000円
34,233円
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1DK | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1DK | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1DK | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1DK | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1DK | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,093円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。