ダイアパレス中島公園第２

北海道札幌市中央区南九条西6丁目2-30 | 築30年 | 123戸

推定相場

ダイアパレス中島公園第２

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2026年は49.7万/㎡へ、12年間で100.4%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201520162019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の109,000円から2022年には95,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・23件）で、平均3,039万円です。4LDKが最も高く平均3,789万円、2LDKは平均2,425万円です。

1LDK

4件

2,703万

2LDK

15件

2,425万

3LDK

23件

3,039万

4LDK

3件

3,789万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,703万	1,960万	3,382万
2LDK	15件	2,425万	1,751万	3,262万
3LDK	23件	3,039万	2,371万	4,326万
4LDK	3件	3,789万	3,673万	3,897万

階数別の㎡単価

1-5階

31.3万/㎡

22件

6-10階

31.2万/㎡

15件

11-20階

27.3万/㎡

9件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南九条西6丁目2-30
築年月	1996-08（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	123戸
専有面積	59.11m² ～ 92.56m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	東海興業東急建設岩田建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山鼻９条駅

札幌市電

徒歩2分

🚉

中島公園駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス中島公園第２	1996	123戸	49.7万	3,480万
カームハイツ中島公園	1984	39戸	11.8万	280万
ライオンズマンション第三中島公園	1982	51戸	17.3万	580万
セザール中島公園	1984	54戸	15.2万	480万
エバメゾン中島公園	1999	39戸	33.3万	2,980万
しんわマンション	1966	15戸	7.5万	480万
ダイアパレス中島公園	1981	67戸	29.1万	1,940万
リヴィテージ中島公園	1998	54戸	27.2万	1,350万
パーソナルステージ中島公園グレイス	2001	86戸	36.5万	2,980万
セザール山鼻9条	1995	49戸	23.6万	680万
エバメゾン豊平館前	2000	-	-	-

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	34.5万	31.5万	31.1万	28.5万	42.0万	38.6万	41.1万	49.7万
2LDK	-	29.2万	32.2万	29.3万	28.4万	-	-	-
1LDK	-	-	-	28.0万	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.71万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.14万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.52万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.08万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,999万	51.27万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.44万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.43万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,390万	36.63万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.6万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.02万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.79万/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	1,780万	30.12万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,280万	32.41万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.8万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.26万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,680万	28.96万/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	75㎡〜	1,980万	25.96万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,590万	25.6万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,280万	29.89万/㎡
2021年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.87万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.51万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.12万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.51万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.56万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.96万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.82万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,250万	32.14万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,270万	29.35万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.68万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,000万	25.86万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.05万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,680万	22.19万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,650万	27.92万/㎡
2017年2月	13〜15階	1LDK	70㎡〜	2,280万	31.34万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.44万/㎡
2016年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.22万/㎡
2016年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.83万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,880万	24.31万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,598万	21.96万/㎡
2016年12月	13〜15階	1LDK	70㎡〜	2,280万	31.34万/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,420万	22.86万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,720万	22.55万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.38万/㎡
2014年7月	1〜3階	ー	75㎡〜	1,780万	23.02万/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額96,500円。3LDKなら月額98,750円が相場です。

2LDK

96,500円

72,000〜112,000円

3LDK

98,750円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

6件

10〜15万

10件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,288円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,357円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,293円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,357円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,171円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,308円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,515円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,099円/㎡
2019年3月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	68,000円	1,094円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	94,000円	1,300円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	107,000円	1,480円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,356円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,159円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,271円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,422円/㎡
2015年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	107,000円	1,480円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	109,000円	1,508円/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	112,000円	1,549円/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	107,000円	1,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。