プレジデント薄野

北海道札幌市中央区南七条西5丁目289-54 | 築52年 | 115戸

推定相場

プレジデント薄野

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の4.8万/㎡から2024年は9万/㎡へ、10年間で89.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の30,000円から2022年には40,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の83%・10件）で、平均322万円です。2LDKが最も高く平均579万円、1DKは平均322万円です。

1DK

10件

322万

2LDK

2件

579万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	10件	322万	253万	422万
2LDK	2件	579万	325万	833万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は8.6万円で、1-5階（8.5万円）と比べて0.1万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

8.5万/㎡

2件

6-10階

8.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南七条西5丁目289-54
築年月	1974-11（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	115戸
専有面積	23.10m² ～ 64.89m²
分譲会社	山善
施工会社	鉄建建設
管理会社	サン総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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札幌市営地下鉄南北線

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札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市電

徒歩8分

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豊水すすきの駅

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学区情報

小学校

札幌市立資生館小学校

中学校

札幌市立中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジデント薄野	1974	115戸	6.3万	300万
すすきのプラザビル	1974	80戸	14.2万	680万
パーソナルステージ中島公園グレイス	2001	86戸	36.5万	2,980万
オリエンタルエミネンス	1973	165戸	9.8万	125万
ラ・クラッセ札幌中島公園　ザ・フロント	2023	36戸	57.0万	3,580万
リビオ中島公園アルファタワー	2009	-	-	-
ライオンズマンション第２中島公園	1981	46戸	18.0万	970万
エバメゾン中島公園	1999	39戸	33.3万	2,980万
ライオンズマンション第三中島公園	1982	51戸	17.3万	580万
リヴィテージ中島公園	1998	54戸	27.2万	1,350万
カームハイツ中島公園	1984	39戸	11.8万	280万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2022	2024
2LDK	-	-	-	10.8万	-	-	6.3万
1DK	4.8万	9.6万	8.0万	-	8.3万	10.1万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	300万	6.25万/㎡
2024年4月	9〜10階	3DK	55㎡〜	680万	11.71万/㎡
2022年11月	9〜10階	1DK	25㎡〜	230万	8.94万/㎡
2022年10月	9〜10階	1DK	25㎡〜	250万	9.72万/㎡
2022年10月	9〜10階	1DK	25㎡〜	298万	11.59万/㎡
2020年2月	7〜8階	1R	45㎡〜	298万	6.21万/㎡
2020年11月	9〜10階	1DK	25㎡〜	215万	8.02万/㎡
2020年11月	9〜10階	1DK	25㎡〜	230万	8.58万/㎡
2019年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	700万	10.79万/㎡
2018年3月	7〜8階	1DK	25㎡〜	298万	10.95万/㎡
2018年2月	5〜6階	1DK	35㎡〜	200万	5.65万/㎡
2018年11月	5〜6階	1DK	35㎡〜	260万	7.34万/㎡
2017年12月	9〜10階	1DK	25㎡〜	248万	9.64万/㎡
2014年6月	9〜10階	1DK	40㎡〜	200万	4.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額37,095円。2LDKなら月額56,571円が相場です。

1DK

37,095円

30,000〜50,000円

1LDK

53,000円

40,000〜60,000円

2DK

62,000円

55,000〜69,000円

2LDK

56,571円

50,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

21件

5〜8万

14件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	7〜8階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,469円/㎡
2021年8月	7〜8階	1DK	20㎡〜	36,000円	1,602円/㎡
2021年7月	3〜4階	1DK	20㎡〜	36,000円	1,449円/㎡
2021年5月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	55,000円	969円/㎡
2021年5月	5〜6階	1DK	25㎡〜	36,000円	1,322円/㎡
2021年2月	7〜8階	1DK	20㎡〜	36,000円	1,602円/㎡
2021年12月	5〜6階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,235円/㎡
2021年12月	3〜4階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,235円/㎡
2021年11月	5〜6階	1DK	20㎡〜	36,000円	1,602円/㎡
2021年11月	5〜6階	2DK	40㎡〜	69,000円	1,605円/㎡
2020年9月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	55,000円	969円/㎡
2020年5月	7〜8階	1DK	20㎡〜	36,000円	1,602円/㎡
2020年5月	7〜8階	1DK	20㎡〜	36,000円	1,602円/㎡
2020年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	55,000円	969円/㎡
2020年3月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	55,000円	969円/㎡
2020年1月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	60,000円	1,057円/㎡
2020年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	50,000円	878円/㎡
2020年11月	3〜4階	1DK	20㎡〜	36,000円	1,449円/㎡
2020年10月	5〜6階	1DK	25㎡〜	36,000円	1,322円/㎡
2020年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	56,000円	1,018円/㎡
2020年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,199円/㎡
2020年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,090円/㎡
2020年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,090円/㎡
2019年4月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,235円/㎡
2019年2月	7〜8階	1DK	20㎡〜	36,000円	1,602円/㎡
2019年11月	7〜8階	1DK	20㎡〜	36,000円	1,602円/㎡
2018年3月	7〜8階	1DK	20㎡〜	36,000円	1,602円/㎡
2018年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	55,000円	969円/㎡
2017年4月	5〜6階	1DK	25㎡〜	36,000円	1,394円/㎡
2017年3月	9〜10階	1DK	35㎡〜	40,000円	1,123円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。