クリーンリバーフィネス桑園イースト
北海道札幌市中央区北十二条西15丁目5-23 | 築13年 | 92戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.4万/㎡から2026年は51万/㎡へ、9年間で32.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均4,442万円です。4SLDKが最も高く平均5,009万円、2LDKは平均3,665万円です。
2LDK
3,665万
3件
3LDK
4,442万
10件
4SLDK
5,009万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,665万 | 3,427万 | 4,022万 |
| 3LDK | 10件 | 4,442万 | 4,174万 | 4,980万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,009万 | 4,954万 | 5,063万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.6万円で、1-5階（46.3万円）と比べて1.3万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
12件
46.3万/㎡
6-10階
2件
45.3万/㎡
11-20階
2件
47.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北十二条西15丁目5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-05（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 78.10m² ～ 94.12m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
桑園小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス桑園イースト | 2013 | 92戸 | 51.0万 | 4,800万 |
| クリーンリバーフィネス桑園ステーションフロントイースト | 2013 | 92戸 | 46.7万 | 3,990万 |
| グランフォーレ桑園 | 1996 | 71戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| ブランズ札幌桑園駅前イースト | 2009 | 84戸 | 69.2万 | 5,993万 |
| ブランズ札幌桑園駅前ウエスト | 2009 | 69戸 | 60.3万 | 6,290万 |
| クリーンリバー桑園駅前 ２号棟 | 1996 | 124戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| クリーンリバー桑園駅前 | 1996 | 124戸 | 36.4万 | 2,680万 |
| クリーンリバー桑園駅前 １号棟 | 1996 | 117戸 | 45.8万 | 3,370万 |
| ヴェルドミール桑園壱番館 | 1996 | 83戸 | 43.3万 | 3,880万 |
| 札幌桑園ミッドテラスステーションサイド | 2013 | 124戸 | 65.9万 | 5,480万 |
| 札幌桑園ミッドテラスアーバンサイド | 2012 | 114戸 | 60.7万 | 6,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.4万 | - | 39.6万 | 46.3万 | - | 54.6万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 51万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.35万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 55.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 49.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 48.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 46.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.56万/㎡ |
| 2019���4月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。