ヴェルドミール桑園壱番館
北海道札幌市中央区北十一条西14丁目1-80 | 築30年 | 83戸
賃料の推移
15万13万11万
20132014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2019年には132,000円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 89.67㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,041万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,041万 | 3,880万 | 4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北十一条西14丁目1-80 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 80.39m² ～ 91.43m² |
| 分譲会社 | 大木建設 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
桑園小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルドミール桑園壱番館 | 1996 | 83戸 | 43.3万 | 3,880万 |
| グランフォーレ桑園 | 1996 | 71戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| クリーンリバーフィネス桑園ステーションフロントイースト | 2013 | 92戸 | 46.7万 | 3,990万 |
| クリーンリバーフィネス桑園イースト | 2013 | 92戸 | 51.0万 | 4,800万 |
| カーサ桑園Ａ棟 | 1995 | 99戸 | 37.4万 | 3,280万 |
| カーサ桑園 | 1995 | 27戸 | 37.4万 | 3,280万 |
| クリーンリバー桑園駅前 ２号棟 | 1996 | 124戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| クリーンリバー桑園駅前 | 1996 | 124戸 | 36.4万 | 2,680万 |
| クリーンリバー桑園駅前 １号棟 | 1996 | 117戸 | 45.8万 | 3,370万 |
| 札幌桑園ミッドテラスステーションサイド | 2013 | 124戸 | 65.9万 | 5,480万 |
| 札幌桑園ミッドテラスアーバンサイド | 2012 | 114戸 | 60.7万 | 6,380万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.6万 | 47.0万 | 47.7万 | 43.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 47.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.03万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額117,091円。4LDKなら月額130,438円が相場です。
3LDK
110,000〜130,000円
117,091円
4LDK
115,000〜140,000円
130,438円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 132,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 132,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 132,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 127,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 127,500円 | 1,444円/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,543円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。