ブランシエラ札幌円山（築3年・㎡単価81.4万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.6万円/㎡

レンジ

70.2〜95.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×2.141

代表面積 69.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 894件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

5,658万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	5,658万	5,387万	5,928万

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北六条西25丁目2-1
築年月	2023-01（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	40戸
専有面積	69.52m² ～ 113.36m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	砂子組
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランシエラ札幌円山	2023	40戸	71.6万	4,980万
シャンボール円山北町	1980	69戸	28.7万	2,490万
北円山コーポ	1973	24戸	6.6万	350万
ブランズ円山北	2008	28戸	41.8万	4,100万
ルジェンテ円山北ホームズ	2006	50戸	51.0万	3,790万
北円山コーポA棟	1973	24戸	5.8万	270万
北円山コーポＢ棟	1973	24戸	6.6万	350万
メゾン・ド・北円山	1990	125戸	21.3万	420万
ヴェルビュ円山北6条グランステージ	2000	-	-	-
プレミスト円山北５条	2017	75戸	66.0万	5,990万
カルム円山	2001	26戸	38.0万	3,980万

札幌市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.5万円	1,823円	2,236
1DK/1LDK	5.7万円	1,667円	8,301
2K/2DK	5.5万円	1,224円	246
2LDK	9.6万円	1,741円	3,383
3LDK+	13.4万円	1,750円	1,747

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.64万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,480万	78.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。