プレミスト円山北三条
北海道札幌市中央区北三条西21丁目9-1 | 築15年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.9万/㎡から2021年は47万/㎡へ、7年間で47.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
40.9〜68.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.415
補正係数 ×1.415
代表面積 105.92㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・9件）で、平均6,214万円です。4LDKが最も高く平均6,214万円、3LDKは平均4,991万円です。
3LDK
4,991万
4件
4LDK
6,214万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,991万 | 4,875万 | 5,158万 |
| 4LDK | 9件 | 6,214万 | 5,569万 | 6,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（36.7万円）と比べて3.9万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
2件
36.7万/㎡
4-7階
4件
37.8万/㎡
8階以上
7件
40.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北三条西21丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-09（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 82.01m² ～ 115.76m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト円山北三条 | 2011 | 35戸 | 47.0万 | 4,980万 |
| リビオ円山 | 2002 | 22戸 | 35.9万 | 3,580万 |
| ダイアパレス円山領事館通 | 2000 | 23戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| 円山北2条パークマンション | 1985 | - | - | - |
| ダイアパレス円山紫宮殿 | 2000 | 16戸 | 42.7万 | 2,990万 |
| リブウェル円山 | 2002 | 14戸 | - | - |
| 知事公館西パークホームズ | 1997 | 27戸 | 32.2万 | 3,180万 |
| ラピス円山Ｎ４ | 2003 | 52戸 | 43.8万 | 3,680万 |
| ドミール円山北二条 | 1998 | 30戸 | 45.8万 | 3,830万 |
| 美術館通西シティハウス | 1996 | 30戸 | 32.2万 | 3,090万 |
| じょうてつアイム北5条 | 2011 | 27戸 | 42.9万 | 3,480万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 39.4万 | 40.6万 | 40.4万 | 40.4万 | 47.0万 |
| 3LDK | 31.9万 | 36.5万 | 36.2万 | 36.2万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 47.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,680万 | 40.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,680万 | 40.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,280万 | 36.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,680万 | 40.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,900万 | 36.83万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,280万 | 36.98万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.47万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。