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ロジェ3・2

北海道旭川市３条通2丁目727-1 | 築44年 | 37戸

推定相場
ロジェ3・2
最新データ
2025年8月
売買7件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.0万円。周辺エリア平均（7.2万円）を38.7%上回って、旭川市全体の平均（10.1万円）より0.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201620242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.4万/㎡から2025年は8.5万/㎡へ、9年間で30.9%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では30.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の45,000円から2025年には50,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・19件）で、平均439万円です。4LDKが最も高く平均992万円、１ＬＤＫは平均209万円です。
３ＬＤＫ
19件
439万
２ＬＤＫ
11件
462万
２ＤＫ
3件
341万
４ＬＤＫ
4件
369万
１ＬＤＫ
2件
209万
５ＬＤＫ
2件
605万
3DK
4件
339万
4LDK
3件
992万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 19件 439万 100万 1,278万
２ＬＤＫ 11件 462万 163万 709万
２ＤＫ 3件 341万 270万 450万
４ＬＤＫ 4件 369万 237万 493万
１ＬＤＫ 2件 209万 170万 247万
５ＬＤＫ 2件 605万 592万 618万
3DK 4件 339万 328万 350万
4LDK 3件 992万 880万 1,080万

階数別の㎡単価

4-7階
11.1万/㎡
2件
8階以上
5.9万/㎡
4件

物件概要

所在地北海道旭川市３条通2丁目727-1
築年月1982年4月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数37戸
専有面積59.06m² ～ 87.91m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
旭川電気軌道バス4条通1丁目バス停駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR富良野線 / JR宗谷本線 / JR石北本線
徒歩3分
🚉
旭川駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR富良野線 / JR宗谷本線 / JR石北本線
徒歩13分
🚉
旭川四条駅
JR宗谷本線 / JR石北本線
徒歩27分

学区情報

小学校
旭川市小学校・中学校学区
中学校
旭川市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロジェ3・2 1982 37戸 10.0万 880万
イワサキビル 1973 44戸 1.7万 95万
シュロス２条 1979 38戸 9.1万 630万
宝ハイツ 1978 16戸 4.0万 150万
ロジェシェルト４１ 1998 40戸 17.1万 1,380万
フェアモントカネヒロ 1979 15戸 - -
ロジェ・美術館通り 2000 82戸 21.0万 2,230万
シュロス５２ 1984 60戸 12.5万 750万
ロピア花咲通 1992 64戸 6.8万 480万
ロジェ５条西町 1995 32戸 - -
ロジェブリエ5条通 2008 69戸 26.4万 2,200万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620242025
4LDK 12.3万 - 11.1万
3DK - 5.9万 5.9万
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 4LDK 85㎡〜 880万 10.01万/㎡
2025年7月 高層 3DK 55㎡〜 350万 5.93万/㎡
2025年5月 高層 4LDK 85㎡〜 1,080万 12.29万/㎡
2025年1月 高層 3DK 55㎡〜 350万 5.93万/㎡
2024年7月 高層 3DK 55㎡〜 350万 5.93万/㎡
2024年3月 高層 3DK 55㎡〜 350万 5.93万/㎡
2016年7月 低層 4LDK 85㎡〜 1,085万 12.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額47,000円。2DKなら月額47,000円が相場です。
1LDK
49,231円
45,000〜50,000円
2DK
47,000円
45,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
17件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,126円/㎡
2025年8月 低層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,207円/㎡
2025年6月 低層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,207円/㎡
2025年6月 低層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,235円/㎡
2025年2月 低層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,207円/㎡
2025年12月 低層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,235円/㎡
2025年12月 低層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,207円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,207円/㎡
2023年8月 低層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,207円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,207円/㎡
2021年5月 低層 2DK 40㎡〜 45,000円 1,013円/㎡
2021年3月 低層 2DK 40㎡〜 45,000円 1,086円/㎡
2020年8月 低層 2DK 40㎡〜 45,000円 1,086円/㎡
2020年8月 低層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,207円/㎡
2020年5月 低層 2DK 40㎡〜 45,000円 1,111円/㎡
2020年4月 低層 2DK 40㎡〜 45,000円 1,013円/㎡
2020年4月 低層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,126円/㎡
2020年11月 低層 2DK 40㎡〜 45,000円 1,111円/㎡
2020年11月 低層 2DK 40㎡〜 45,000円 1,013円/㎡
2020年11月 低層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,126円/㎡
2019年8月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,389円/㎡
2019年10月 中層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,126円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,086円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,207円/㎡
2017年2月 低層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,207円/㎡
2016年9月 低層 2DK 40㎡〜 45,000円 1,027円/㎡
2016年9月 低層 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,086円/㎡
2016年10月 低層 2DK 40㎡〜 45,000円 1,013円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。