ロジェシェルト４１
北海道旭川市４条通1丁目1964-3 | 築28年 | 40戸
賃料の推移
14万12万10万8万
201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の100,000円から2021年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・3件）で、平均1,087万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,087万円、４ＬＤＫは平均879万円です。
３ＬＤＫ
1,087万
3件
４ＬＤＫ
879万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,087万 | 974万 | 1,200万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 879万 | 480万 | 1,278万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道旭川市４条通1丁目1964-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.03m² ～ 77.03m² |
| 管理会社 | 旭美環財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩17分
旭川駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR富良野線 / JR宗谷本線 / JR石北本線
学区情報
小学校
旭川市小学校・中学校学区
中学校
旭川市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェシェルト４１ | 1998 | 40戸 | 17.1万 | 1,380万 |
| ロジェ５条西町 | 1995 | 32戸 | - | - |
| カスタムプラザ | 1979 | - | - | - |
| ロジェアクシス四条通 | 2006 | 27戸 | 23.8万 | 1,980万 |
| ロジェブリエ5条通 | 2008 | 69戸 | 26.4万 | 2,200万 |
| 宝ハイツ | 1978 | 16戸 | 4.0万 | 150万 |
| ロピア花咲通 | 1992 | 64戸 | 6.8万 | 480万 |
| ロジェ3・2 | 1982 | 37戸 | 10.0万 | 880万 |
| ロジェ・美術館通り | 2000 | 82戸 | 21.0万 | 2,230万 |
| イワサキビル | 1973 | 44戸 | 1.7万 | 95万 |
| シュロス２条 | 1979 | 38戸 | 9.1万 | 630万 |
旭川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,381円 | 1,175 |
| 1DK/1LDK | 4.0万円 | 1,061円 | 5,493 |
| 2K/2DK | 3.5万円 | 831円 | 528 |
| 2LDK | 4.7万円 | 844円 | 3,818 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 806円 | 967 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額100,000円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
3LDK
119,000〜129,000円
124,000円
4LDK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 119,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 129,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,111円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。