東２条南の一戸建て相場
北海道帯広市東２条南 | 35件の成約データ
北海道帯広市東２条南の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約35件、前年比-4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東２条南の一戸建て
推定価格
1,750万円
うち土地分
1,240万円
うち建物分
510万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大200%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3万/㎡
前年比 ▼4.1%
平均価格
1,693万円
取引実績
35件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
5万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
２ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
160㎡〜
4.7万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5万/㎡
2025年第1四半期
7,400万円
600㎡〜
12.3万/㎡
2025年第1四半期
500万円
130㎡〜
3.8万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
540㎡〜
5.2万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
540㎡〜
8.3万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
360㎡〜
3.6万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
380㎡〜
2.6万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
270㎡〜
8.5万/㎡
2021年第3四半期
2,100万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-295人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,539 | - |
| 2017 | 167,653 | - |
| 2019 | 166,043 | -143 |
| 2021 | 165,047 | +314 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
| 2024 | 160,810 | -546 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
東２条南は帯広市内37地区中35位（上位5%）。
単価5.3万/㎡。
1つ上の東１条南とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
他 11 地区
中価格帯（14〜26位）
他 11 地区
お手頃帯（27〜37位）