西６条南の土地相場
北海道帯広市西６条南 | 56件の成約データ
北海道帯広市西６条南の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西６条南の土地
推定坪単価
72,844円/坪
推定総額
619万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,938円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価18万円で最も高く、台形（8万円）と比べて115%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
平均価格
1,452万円
取引実績
56件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪15万円へ、15年間で+155.9%上昇（年平均+10.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
209坪〜（690㎡〜）
9.6万/坪
2022年第4四半期
470万円
73坪〜（240㎡〜）
6.5万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2022年第1四半期
700万円
48坪〜（160㎡〜）
14.5万/坪
2021年第4四半期
520万円
88坪〜（290㎡〜）
5.9万/坪
2021年第4四半期
980万円
88坪〜（290㎡〜）
11.2万/坪
2021年第4四半期
400万円
67坪〜（220㎡〜）
6.0万/坪
2021年第3四半期
990万円
121坪〜（400㎡〜）
8.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-295人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,539 | - |
| 2017 | 167,653 | - |
| 2019 | 166,043 | -143 |
| 2021 | 165,047 | +314 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
| 2024 | 160,810 | -546 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
西６条南は帯広市内42地区中12位（上位71%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の東１条南とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
他 12 地区
お手頃帯（29〜42位）
他 12 地区