西２０条南の土地相場
北海道帯広市西２０条南 | 99件の成約データ
北海道帯広市西２０条南の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約99件、前年比+3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西２０条南の土地
推定坪単価
89,072円/坪
推定総額
713万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲3.2%
平均価格
880万円
取引実績
99件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+52.5%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980万円
70坪〜（230㎡〜）
14.1万/坪
2025年第2四半期
930万円
73坪〜（240㎡〜）
12.8万/坪
2025年第1四半期
860万円
56坪〜（185㎡〜）
15.4万/坪
2025年第1四半期
630万円
57坪〜（190㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
980万円
88坪〜（290㎡〜）
11.2万/坪
2024年第4四半期
720万円
60坪〜（200㎡〜）
11.9万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2024年第3四半期
900万円
73坪〜（240㎡〜）
12.4万/坪
2024年第2四半期
710万円
56坪〜（185㎡〜）
12.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-295人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,539 | - |
| 2017 | 167,653 | - |
| 2019 | 166,043 | -143 |
| 2021 | 165,047 | +314 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
| 2024 | 160,810 | -546 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
西２０条南は帯広市内42地区中14位（上位67%）。
坪単価10.1万/坪。
1つ上の西８条南とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
他 11 地区
お手頃帯（29〜42位）
他 12 地区
西２０条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市西２０条南４丁目１６番１７ | 3.0万/㎡ | +11.7% | 住宅 | 帯広 4900m |
| 帯広市西２０条南５丁目３４番５ | 3.0万/㎡ | +11.1% | 住宅 | 帯広 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）